Техпаспорт и техплан — это два разных документа, которые содержат информацию о технических характеристиках здания или сооружения. Однако между ними есть существенные различия.
Техпаспорт и техплан в чем разница? Она заключается прежде всего в объеме содержащейся в них информации. Техпаспорт содержит исчерпывающие сведения обо всех конструктивных элементах здания, инженерных системах, планировке помещений. Техпаспорт и техплан в чем разница? В техплане отражена лишь общая информация о размерах здания, этажности, материалах стен и перекрытий.
Назначение техпаспорта и техплана
Главное отличие между этими документами заключается в их назначении. Техпаспорт и техплан в чем разница? Техпаспорт предназначен для эксплуатирующих организаций и содержит сведения, необходимые для технического обслуживания здания на протяжении всего срока его службы. Техплан служит для учета недвижимости и отражает основные технические показатели объекта.
Состав данных в документах
Техпаспорт и техплан в чем разница? Различается и состав данных, которые содержат техпаспорт и техплан. В техпаспорте приводятся:
- сведения о материалах и конструкциях фундаментов, стен, перекрытий, кровли;
- характеристики инженерных систем — водопровода, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения;
- данные о лифтах, мусоропроводах, средствах связи;
- планы здания, схемы расположения инженерных сетей.
В техплане же содержится только план здания с указанием основных размеров, этажности, материалов основных конструкций.
Техплан на дом
Техплан на дом — это упрощенный вариант технической документации на индивидуальный жилой дом. В нем указываются основные технические характеристики: этажность, общая площадь, материалы стен и перекрытий, наличие подвала, мансарды, цокольного этажа. техплан на дом также содержит поэтажные планы здания.
Техплан на индивидуальный жилой дом, в отличие от техпаспорта, не содержит подробных сведений об инженерных системах дома, конструкциях и материалах. Он предназначен только для учета объекта недвижимости.
Нужен ли техпаспорт если есть техплан
Нужен ли техпаспорт, если есть техплан — этот вопрос часто возникает у владельцев квартир в многоквартирных домах. Дело в том, что на многоквартирный дом оформляется один общий техпаспорт. При этом на каждую отдельную квартиру дополнительно составляется технический план.
Техпаспорт содержит важные сведения об инженерных системах всего дома, и без него невозможно грамотно спланировать ремонт в квартире. Поэтому, даже если у вас есть техплан на квартиру, рекомендуется запросить техпаспорт на весь дом.
«техплан или техпаспорт на квартиру»
Техплан или техпаспорт на квартиру — какой документ лучше оформить для индивидуального жилого помещения в многоквартирном доме? Рекомендуется иметь и тот, и другой.
Техплан на квартиру необходим для отражения планировки, определения площади помещений, учета недвижимости. Техпаспорт на дом в целом позволит получить данные об инженерных сетях, конструктивных особенностях здания.
Поэтому оптимальный вариант — это наличие и техплана на квартиру, и техпаспорта на весь дом. Это позволит получить исчерпывающую информацию для оформления прав собственности и проведения ремонтных работ.
«чем отличается техплан от техпаспорта на здание»
Чем отличается техплан от техпаспорта на здание — эти документы имеют различное назначение и содержание.
Техплан составляется для учета недвижимости и содержит упрощенные данные о здании — этажность, общая площадь, материалы основных конструкций, поэтажные планы.
Техпаспорт предназначен для эксплуатации здания и включает подробную информацию о всех конструктивных элементах, инженерных системах, планировке помещений.
Таким образом, техпаспорт является исчерпывающей технической документацией на здание, в то время как техплан содержит ограниченный объем данных, необходимых для учета объекта.
Где получить техпаспорт и техплан
Где получить техпаспорт и техплан — эти документы можно запросить в следующих организациях:
- Техпаспорт на многоквартирный дом выдается в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, обслуживающих дом.
- Техплан на квартиру можно заказать в БТИ, кадастровой палате.
- Техпаспорт на индивидуальный жилой дом хранится у собственника.
- Техплан на дом оформляется в БТИ и кадастровой палате.
Документы предоставляются по письменному заявлению собственника недвижимости, а также при предъявлении правоустанавливающих документов.
Также техпаспорт и техплан можно заказать в специализированных организациях, оказывающих услуги по технической инвентаризации объектов недвижимости.
Особенности оформления технической документации
Процесс подготовки техпаспорта и техплана имеет свои особенности. Для составления полноценного техпаспорта на здание необходимо провести подробное обследование всех конструктивных элементов и инженерных систем. Эта процедура требует привлечения квалифицированных специалистов различных специальностей.
Техплан может быть подготовлен на основании имеющейся проектной документации без дополнительного обследования. Но при этом он будет содержать упрощенные сведения технического характера.
Для получения точных и актуальных данных о состоянии здания рекомендуется периодически обновлять сведения в техпаспорте путем проведения повторного обследования. Это позволит учесть все изменения, связанные с ремонтами и реконструкцией.
Применение технической документации
Наличие техпаспорта и техплана имеет большое практическое значение как для эксплуатирующих организаций, так и для собственников недвижимости.
Техпаспорт используется при планировании и проведении всех видов ремонтных и строительных работ. На его основе разрабатывается проектная документация, оцениваются объемы работ, производится сметный расчет.
Техплан применяется при оформлении прав собственности, купле-продаже, межевании, регистрации недвижимости в реестре. Данные техплана используются для определения площади и кадастровой стоимости объекта.
Таким образом, наличие технической документации в виде техпаспорта и техплана является обязательным условием для учета, эксплуатации и распоряжения объектами недвижимого имущества.
Требования к оформлению технической документации
Существуют определенные требования к оформлению техпаспортов и техпланов. Эти документы должны соответствовать установленным государственным стандартам.
Техпаспорт составляется на основании данных технического и кадастрового учета. Он обязательно должен содержать инвентарный номер, адрес объекта, сведения о функциональном назначении и технико-экономических показателях.
Техплан выполняется на основе проектной и исполнительной документации. Он должен быть оформлен в масштабе и содержать условные обозначения в соответствии со стандартами.
Порядок внесения изменений
Любые изменения в техпаспорте и техплане могут быть внесены только после соответствующего обследования и согласования в установленном порядке.
При реконструкции, перепланировке, капитальном ремонте производится корректировка технической документации. Все изменения должны быть внесены на основании проектной документации и актов приемки работ.
Срок действия документов
Техпаспорт и техплан не имеют ограниченного срока действия. Эти документы актуальны до тех пор, пока не будут внесены какие-либо изменения в объект недвижимости.
Вместе с тем, рекомендуется периодически обновлять техническую документацию с целью отражения текущего состояния здания и сооружения.
Ответственность исполнителей
За достоверность данных, содержащихся в техпаспорте и техплане, несут ответственность организации, осуществляющие подготовку этих документов.
В случае обнаружения недостоверной или устаревшей информации в технической документации собственник объекта имеет право потребовать ее актуализацию от организации-исполнителя.
Таким образом, исполнитель обязан обеспечить полноту и достоверность данных при составлении техпаспорта и техплана в соответствии с действующими нормативами.
Источник: fb.ru
