Домой Недвижимость Почему в Воркуте квартиры такие дешевые

Почему в Воркуте квартиры такие дешевые

65
0

Воркута известна своим суровым климатом и шахтами, которые были градообразующим предприятием на протяжении десятилетий. Однако в последние годы ситуация сильно изменилась.

Упадок экономики Воркуты

Основой экономики Воркуты всегда была добыча угля. В советские времена здесь действовало 13 крупных шахт и несколько поселков, построенных вокруг них. Шахтеры получали высокие по тем временам зарплаты, а город активно развивался и строился.

Однако в 90-х годах ситуация резко изменилась. Произошел упадок угольной промышленности, стали закрываться предприятия и шахты. Многие жители потеряли работу и были вынуждены уехать из города.

За последние 30 лет население Воркуты сократилось почти вдвое — с 117 тыс. человек до нынешних 52 тыс.

Сейчас в Воркуте практически нет крупных предприятий, способных дать работу большому количеству людей. Экономика города находится в упадке, а безработица остается высокой.

Отток населения

Из-за плачевного экономического положения и суровых климатических условий Воркута стала терять жителей. Тысячи людей бросали свои дома и уезжали в более благополучные регионы России.

В результате этого массового оттока населения в городе появилось большое количество пустующих квартир и даже целых домов. Многие здания были заброшены.

  • В Воркуте насчитывается более 100 тыс. кв. м заброшенного жилья.
  • Ежегодно отключают от коммуникаций 15-20 многоквартирных домов.

Эта ситуация привела к обвалу цен на недвижимость. Квартиры в Воркуте стали продаваться по смешным ценам или даже раздаваться бесплатно.

Низкий спрос и предложение

Помимо массового оттока населения, на обвал цен повлиял еще один фактор — практически полное отсутствие спроса на жилье в Воркуте. Люди не хотят покупать квартиры в городе, где нет работы и перспектив.

Количество жителей Воркуты 117 000 человек в 1991 году
52 000 человек в 2023 году

Огромное количество предложений при минимальном спросе, естественно, ведет к падению цен. Так, в поселках возле Воркуты однокомнатные квартиры можно купить всего за 50-70 тысяч рублей. А иногда люди просто раздают свои квартиры, лишь бы избавиться от налогов и коммунальных платежей.

Почему в Воркуте такие дешевые квартиры — из-за упадка экономики города, массового оттока населения и полного отсутствия спроса на недвижимость. Эти факторы и обвалили цены на крайне низкий уровень.

Тяжелое бремя расходов

Однако даже получив квартиру в Воркуте бесплатно или почти даром, многие сталкиваются с проблемой высоких расходов на ее содержание. В условиях Крайнего Севера это тяжелое бремя.

Новые собственники вынуждены платить налоги, оплачивать услуги ЖКХ, которые стоят немалых денег. Без работы и стабильного заработка эти траты быстро разоряют новоиспеченных хозяев квартир.

Поэтому многие вскоре после получения жилья пытаются как можно быстрее избавиться от него. Они оформляют дарение на кого-то другого или просто бросают квартиры.

Так почему в Воркуте квартиры дешевые? Да потому, что это настоящее бремя, а не подарок. Мало кто готов нести расходы по содержанию жилья в замерзающем городе без работы и перспектив.

Перспективы Воркуты

Ситуация в Воркуте очень тяжелая, но есть и положительные моменты. Президент России поручил разработать комплексный план развития города с особым вниманием к вопросам занятости.

Кроме того, появились частные инвестиции в разработку новых угольных месторождений на территории Воркуты. Это может оживить экономику и создать дополнительные рабочие места.

Тем не менее, пока ситуация остается сложной и малопривлекательной для жизни. Но есть надежда, что активные меры правительства помогут возродить Воркуту в будущем.

Риски при покупке дешевого жилья в Воркуте

Несмотря на соблазнительно низкие цены, покупка квартиры в Воркуте или окрестных поселках сопряжена с определенными рисками.

Во-первых, нужно учитывать расходы на содержание жилья. Коммунальные платежи здесь очень высоки из-за суровых климатических условий Крайнего Севера. Без стабильного дохода эта ноша может оказаться непосильной.

Во-вторых, из-за массового оттока населения и закрытия предприятий инфраструктура Воркуты и поселков сильно деградировала. Магазинов мало, услуги недоступны, досуг не развит.

Почему люди уезжают из Воркуты

Как уже говорилось, основной причиной массового оттока населения из Воркуты является отсутствие работы. Закрытые шахты и предприятия лишили средств к существованию тысячи людей.

Однако есть и другие факторы, почему жители покидают эти места:

  • Суровые климатические условия Крайнего Севера
  • Отсутствие комфортных условий для жизни из-за разрушенной инфраструктуры
  • Нежелание растить детей в депрессивном городе без будущего

Дешевые квартиры как социальная проблема

Низкие цены на жилье в Воркуте на первый взгляд кажутся большой удачей для нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Однако на самом деле дешевые квартиры здесь – это в первую очередь симптом социально-экономических проблем города и его упадка.

Тысячи людей вынуждены были бежать из родных мест в поисках работы и лучшей доли, оставив пустующие дома и квартиры без надзора.

Бедность, разруха, уныние – вот что стоит за этими квартирами всего по 50-70 тысяч рублей.

Социальная помощь переселенцам

Государство предоставляет различные льготы и выплаты для жителей Крайнего Севера, желающих переехать в другие регионы:

  • Единовременная денежная выплата на жилье
  • Компенсация расходов на оплату стоимости проезда и провоза багажа к новому месту жительства
  • Льготная ипотека для жителей Крайнего Севера

Однако многим все равно не хватает этих средств, чтобы полностью начать жизнь с чистого листа в другом месте. Поэтому тысячи семей до сих пор остаются в Воркуте в ожидании лучших времен.

Проблема безработицы в Воркуте

Как уже отмечалось, основной причиной массового оттока населения из Воркуты является безработица. С закрытием местных предприятий тысячи людей лишились средств к существованию.

По официальным данным, уровень безработицы в Воркуте в настоящее время составляет 8,7%. Однако многие эксперты считают, что реальный показатель гораздо выше из-за большой доли неформальной занятости.

Социальное неблагополучие

Высокий уровень безработицы ведет к ряду социальных проблем в городе: снижению уровня жизни, росту преступности, алкоголизма и наркомании среди молодежи.

По статистике, 22% жителей Воркуты имеют доходы ниже прожиточного минимума. А это значит, что каждый пятый воркутянин фактически является бедным.

Деградация городского хозяйства

Сокращение численности населения Воркуты привело к разрушению городской инфраструктуры. Многие дома и коммуникации пришли в негодность из-за отсутствия средств на их обслуживание и ремонт.

К примеру, каждый год отключают от отопления, водоснабжения и электричества порядка 15 многоквартирных домов в Воркуте и близлежащих поселках.

Распространение «аварийного» жилья

Из-за недостатка средств на ремонт и содержание многоквартирных домов в Воркуте стремительно растет доля аварийного и ветхого жилья.

По данным местных властей, в настоящее время около 300 жилых домов в Воркуте признаны аварийными и непригодными для проживания. Это составляет почти 14% всего жилищного фонда.

Перспективы решения жилищной проблемы

Для решения острой жилищной проблемы в Воркуте необходим комплексный подход. Требуются:

  • Создание новых рабочих мест и снижение безработицы
  • Привлечение инвестиций в модернизацию жилищно-коммунального хозяйства
  • Стимулирование заселения пустующих квартир и домов

Без возрождения экономики города вряд ли удастся переломить негативные тенденции в жилищной сфере.

Попытки решения жилищной проблемы Воркуты

Чтобы остановить отток населения и привлечь новых жителей в Воркуту, власти предпринимают различные меры по решению жилищной проблемы в городе.

В частности, предоставляются участки под индивидуальное строительство за символическую плату или вовсе бесплатно. Также выделяются субсидии на приобретение или строительство жилья.

Снос ветхого и аварийного жилья

Активно ведется снос старых домов, признанных непригодными для проживания. Так, только в 2022 году в Воркуте было снесено 13 многоквартирных домов общей площадью более 16 тыс. кв. метров.

Однако темпы сноса ветхого жилья пока отстают от темпов его появления. При сохранении нынешних тенденций эта проблема еще долго не будет решена.

Программы развития застроенных территорий

В Воркуте действуют программы комплексного развития застроенных территорий, в рамках которых планируется снос ветхого жилья и строительство новых домов.

К примеру, в микрорайоне Ломовый запланирован снос 92 старых домов и возведение на их месте новых многоквартирных домов. Реализация этих планов позволит улучшить жилищные условия тысяч воркутян.

Привлечение частных инвесторов

Для притока инвестиций в жилищное строительство администрация Воркуты предлагает частным застройщикам различные налоговые льготы и административную поддержку.

Уже сейчас в городе реализуется несколько проектов коммерческого жилья. Например, на улице Ленина возводится 9-этажный дом, инвесторы вложили в строительство около 280 миллионов рублей.

Перспективы улучшения ситуации

Несмотря на предпринимаемые усилия, пока говорить об улучшении жилищной ситуации в Воркуте рано. Главная проблема — отток населения — до сих пор не решена.

Чтобы переломить негативные тенденции, необходимо восстановление экономики города и создание новых рабочих мест. И только после этого жилищный вопрос пойдет на спад.

Проблемы ЖКХ Воркуты

Изношенность коммунальной инфраструктуры также является одной из острых проблем Воркуты. Из-за сокращения финансирования на содержание и ремонт сетей растет износ коммуникаций.

По данным местных властей, износ водопроводных сетей в Воркуте составляет 70%, канализационных — 62%, тепловых сетей — до 58%.

Высокие коммунальные тарифы

Несмотря на плачевное состояние инженерных сетей, коммунальные тарифы для населения Воркуты одни из самых высоких в стране.

Это связано с большими затратами на производство и транспортировку ресурсов в суровых климатических условиях Крайнего Севера.

Проблемы с теплоснабжением

Особенно остро в Воркуте стоит проблема с Централизованным теплоснабжением, которое обеспечивает тепловой станцией Правобережная ТЭЦ. Из-за высокого износа ее оборудования (свыше 70%) часты аварии и остановки.

В результате тысячи жителей Воркуты ежегодно на длительный срок остаются без тепла и горячей воды.

Отключение домов от коммуникаций

По причине неплатежей населения и нерентабельности для поставщиков ресурсов в Воркуте регулярно отключают многоквартирные дома от электроэнергии, отопления и водоснабжения.

Только за последние 10 лет было отключено более 150 домов. Жители из них были вынуждены переселяться в другие районы, что усугубило и без того острый дефицит жилья.

Перспективы развития ЖКХ Воркуты

Для решения проблем в сфере ЖКХ Воркуты необходимы колоссальные инвестиции в модернизацию коммунальных сетей и объектов инфраструктуры.

Однако привлечь частный капитал в ресурсоснабжающие предприятия города крайне сложно из-за их убыточности и отсутствия гарантий окупаемости вложений.

Источник: fb.ru

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here