Как снять квартиру: 10 полезных советов для новичков недвижимости

Найти свое первое жилье — важный шаг в жизни каждого. Аренда квартиры открывает новые возможности, но таит и опасности. Чтобы не попасть в ловушку мошенников, нужно знать несколько важных правил. В этой статье мы поделимся 10 советами, как безопасно снять квартиру для новичков. Это поможет с уверенностью сделать первый шаг во взрослую жизнь.

Выбор района и типа жилья

При выборе района для аренды первого жилья стоит обратить внимание на несколько факторов:

• Расстояние до мест работы или учебы
• Развитость инфраструктуры: магазины, транспорт, развлечения
• Безопасность района
• Стоимость аренды и проживания

В крупных городах самыми популярными районами для аренды часто являются центральные зоны с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Но цены там выше. Эконом-вариант — квартира на окраинах, но при этом придется тратить больше времени и денег на дорогу.

Оптимальный вариант для молодежи — район рядом с метро, с развитой инфраструктурой и средними ценами на аренду.

Что касается типа жилья, то здесь тоже есть разные варианты:

Хрущевки

Плюсы:

• Низкая стоимость аренды
• Хорошая транспортная доступность

Минусы:

• Маленькая площадь
• Тонкие стены
• Устаревшее благоустройство

Сталинки

Плюсы:

• Просторные комнаты с высокими потолками
• Толстые стены
• Интересная архитектура

Минусы:

• Высокая стоимость аренды
• Часто требуется косметический ремонт
• Может не быть лифта

Новостройки

Плюсы:

• Современная планировка
• Хорошее благоустройство
• Новый ремонт

Минусы:

• Высокая стоимость аренды
• Может быть далеко от метро
• Тонкие межкомнатные перегородки

Оптимальный вариант зависит от ваших предпочтений в комфорте и бюджете. Хрущевки подойдут тем, кто ценит низкую цену. Любителям простора — сталинки. А для тех, кому нужны современные удобства — новостройки.

Поиск объявлений и проверка подлинности

Где искать объявления о съемном жилье? Вот основные варианты:

Объявления от собственников чаще встречаются в соцсетях. На специализированных сайтах много предложений от риелторов.

Как отличить реальное объявление о съемном жилье от мошенничества?

• Проверить фотографии через поиск по картинкам
• Сравнить цену с аналогичными предложениями в этом районе
• Найти отзывы об этом номере телефона в интернете
• Уточнить документы на квартиру и личность хозяина

Если цена слишком низкая, фотографии с подозрительных ракурсов, отзывов об этом номере нет — будьте бдительны.

Проверьте цену в объявлении по таблице средних цен в этом районе. Сильное отклонение в меньшую сторону — повод насторожиться.

Первый разговор и осмотр квартиры

По телефону важно уточнить несколько моментов:

• С кем вы разговариваете — собственник, родственник, риелтор?
• Есть ли документы на право сдачи квартиры?
• Какова конечная цена аренды и что в нее включено?

Не соглашайтесь на предоплату за просмотр квартиры. Это распространенная уловка мошенников.

При осмотре квартиры обратите внимание на:

Пообщайтесь с хозяином, задайте вопросы о соседях, проведенных ремонтах. Проявите любопытство — так вы сможете лучше понять намерения владельца.

Изучение документов на квартиру

Перед заключением договора аренды важно изучить документы на квартиру:

• Паспорт собственника
• Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН
• Доверенность, если квартиру сдает не собственник

Это необходимо, чтобы убедиться, что квартиру действительно сдает ее владелец. Иначе можно столкнуться с мошенничеством и в любой момент оказаться на улице.

Составление договора аренды

Договор аренды должен содержать следующие основные пункты:

Рекомендуется зарегистрировать договор в Росреестре. Это защитит от продажи квартиры новому владельцу.

Передача квартиры и оплата

При получении ключей необходимо:

• Подписать акт приема-передачи с описанием состояния квартиры и имущества
• Оплатить комиссию, залог, аренду за 1 месяц
• Получить квитанцию об оплате у арендодателя

Дальнейшую оплату лучше производить безналично с указанием назначения платежа.

Регистрация арендатора

Регистрация по месту пребывания необходима если:

• Вы живете в другом регионе, чем прописка в паспорте
• Срок аренды более 90 дней

Регистрацию можно оформить в течение 90 дней. Это законное требование к арендатору и арендодателю.

Права и обязанности сторон

Арендатор обязан:

• Своевременно вносить плату
• Использовать квартиру по назначению и бережно
• Производить текущий ремонт

Арендатор вправе:

• Расторгнуть договор досрочно в случае нарушений арендодателем
• Требовать устранения недостатков жилья
• Оспаривать неправомерные действия арендодателя в суде

Добавлено 5 заголовков, использованы фразы: «снять квартиру» 2 раза, «снять» 2 раза.

Особенности аренды в разных типах домов

При аренде квартиры важно учитывать особенности конкретного типа дома:

• Хрущевки. В хрущевках часто тонкие стены и потолки. Шум от соседей может беспокоить. Нужно уточнить планировку — проходные комнаты менее комфортны.
• Сталинки. В сталинках высокие потолки, но могут быть коммунальные квартиры. Желательно арендовать отдельную квартиру, а не комнату.
• Новостройки. В новостройках часто нет развитой инфраструктуры. Может не хватать магазинов, поликлиник, детских садов. Уточните наличие парковки.

Взаимодействие арендатора и арендодателя

Для комфортных отношений важно:

• Соблюдать все условия договора
• Оперативно решать возникающие вопросы
• Избегать конфликтов

Полезно обмениваться контактами соседей. Сообщать о планируемом ремонте. Быть вежливыми при общении.

Расторжение договора аренды

Договор можно расторгнуть:

• По истечении срока аренды
• По соглашению сторон
• В одностороннем порядке при нарушении условий

Необходимо письменно уведомить другую сторону за 1-3 месяца. Сдать квартиру по акту в надлежащем состоянии.

Выезд из арендованной квартиры

При выезде важно:

• Произвести уборку помещения
• Забрать все личные вещи
• Закрыть счета за коммунальные услуги
• Сдать ключи и подписать акт приема-передачи

Соблюдение этих рекомендаций поможет без конфликтов прекратить арендные отношения.

Источник: fb.ru