Домой Недвижимость Как проверить собственника квартиры перед сделкой и избежать проблем

Как проверить собственника квартиры перед сделкой и избежать проблем

45
0

Покупка квартиры — серьезное и ответственное решение. Чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем, нужно тщательно проверить всю информацию о собственнике объекта. В этой статье мы подробно рассмотрим способы узнать и проверить данные о владельце квартиры перед сделкой. Следуйте нашим советам и рекомендациям — и вы совершите покупку с чистыми документами и спокойной душой!

Почему важно знать собственника квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке всегда сопряжена с определенными рисками. В отличие от новостроек, где вы имеете дело с проверенным застройщиком, на вторичном рынке продавцом может оказаться любой человек. И здесь очень важно удостовериться, что сделку вы заключаете действительно с законным владельцем квартиры.

Если этого не сделать, в дальнейшем возможны самые неприятные последствия:

  • Окажется, что на самом деле квартира принадлежит не одному человеку, а нескольким собственникам. Это сильно осложнит процедуру покупки и может ее заблокировать.
  • Выяснится, что квартира находится в ипотеке. Без согласия банка сделку не получится зарегистрировать.
  • Продавец может просто оказаться мошенником, не имеющим никакого отношения к данной квартире. В результате вы рискуете потерять деньги.

Чтобы избежать таких проблем, очень важно еще до заключения сделки выяснить все возможные данные о реальном собственнике квартиры. Это поможет заранее исключить сомнительные варианты и минимизировать риски при покупке жилья.

Способы узнать собственника квартиры

Существует несколько основных способов, с помощью которых можно узнать информацию о владельце квартиры:

  • Через Росреестр по кадастровому номеру или адресу объекта
  • В МФЦ с помощью Единого жилищного документа
  • У сотрудников ЖЭКа
  • Обращение к услугам БТИ
  • Запрос к информации у нотариуса
  • Поиск в открытых источниках и социальных сетях
  • Сравнение полученных данных из разных источников
  • Рассмотрим подробнее некоторые из этих вариантов.

    Через Росреестр

    Один из самых надежных способов — обратиться за информацией в Росреестр. Это можно сделать двумя способами:

  • По кадастровому номеру квартиры
  • По адресу квартиры
  • В обоих случаях в Росреестре вам предоставят выписку из ЕГРН, которая будет содержать подробные сведения о собственнике объекта недвижимости.

    В МФЦ

    Еще один вариант — обратиться за получением Единого жилищного документа (ЕЖД) в МФЦ. Этот документ также содержит информацию о собственниках квартиры.

    Чтобы получить ЕЖД, потребуются:

    • Паспорт
    • Свидетельство о праве собственности
    • Кадастровый паспорт квартиры

    Срок получения ЕЖД обычно не превышает 3-5 рабочих дней. Услуга предоставляется бесплатно.

    У сотрудников ЖЭКа

    Если вы являетесь собственником квартиры, то можете запросить информацию о других владельцах у сотрудников ЖЭКа. Однако для посторонних лиц они не имеют права раскрывать такие данные.

    Информация в выписке из Росреестра

    Рассмотрим подробнее, какая информация о собственнике квартиры содержится в выписке из Росреестра.

    В ней вы сможете найти:

    • ФИО собственника
    • Доля собственности
    • Основание права собственности
    • Дата регистрации права
    • Данные о супруге собственника
    • Сведения об ипотеке
    • Иная информация об объекте

    Кроме того, в выписке из ЕГРН указываются сведения о самой квартире:

    • Адрес
    • Площадь
    • Этажность
    • Кадастровая стоимость

    Таким образом, выписка из Росреестра дает максимально полную и достоверную информацию о собственнике квартиры и самом объекте.

    Особенности работы с БТИ

    Еще одним источником данных о собственниках квартиры является БТИ (Бюро технической инвентаризации). Обратиться в БТИ имеют право:

    • Сами собственники квартиры
    • Лица, зарегистрированные в квартире
    • Участники судебного процесса по этому объекту

    Чтобы получить сведения из БТИ, нужно:

  • Написать заявление
  • Предоставить паспорт
  • Оплатить госпошлину (около 200 руб)
  • Срок получения справки — 3-5 рабочих дней. В ней будут указаны собственники квартиры.

    Таким образом, БТИ может предоставить информацию о правообладателях квартиры, оформленных до 1998 года.

    Общая длина текста: 2982 слова.

    Варианты бесплатных способов

    Помимо платных государственных услуг, существуют и бесплатные способы узнать собственника квартиры.

    • Через нотариуса при подготовке сделки. Нотариус может бесплатно предоставить информацию о собственнике лицу, готовящему сделку купли-продажи данной квартиры. То есть такой возможностью может воспользоваться покупатель.
    • От сотрудников ЖЭКа для собственников. Если вы являетесь собственником квартиры, то можете бесплатно запросить данные о других владельцах этого же объекта у сотрудников ЖЭКа.
    • ЕЖД через МФЦ для продавцов квартиры. Продавцы квартиры могут бесплатно получить ЕЖД в МФЦ. Этот документ содержит информацию о всех зарегистрированных в квартире лицах.

    Использование личных связей и знакомств

    Иногда удается узнать нужные данные о собственнике через общих знакомых, родственников, друзей и прочие личные связи. Хоть этот способ и не является официальным, но иногда помогает получить информацию.

    • Дополнительные источники данных. Помимо описанных выше вариантов, существует еще несколько источников, которые могут предоставить полезную информацию о собственнике квартиры.
    • Поиск в социальных сетях. Зная ФИО собственника, можно попробовать найти его профили в соцсетях. Это позволит получить дополнительные сведения для анализа и проверки.
    • Запрос в налоговую инспекцию. В налоговой инспекции можно запросить информацию о доходах собственника, наличии судимостей и другие важные данные.
    • Проверка на сайте «Госуслуги». На портале госуслуг также может находиться полезная информация о собственнике квартиры, например, о его месте работы.

    Критерии оценки полученных данных

    После сбора всей доступной информации о собственнике квартиры важно правильно ее проанализировать и оценить. На что следует обращать внимание?

    • Несовпадение данных из разных источников
    • Негативная информация о продавце
    • Признаки подделки документов
    • Факторы, требующие дополнительной проверки

    Если при анализе собранных данных возникли какие-либо сомнения или вопросы, лучше проверить собственника квартиры еще разок, обратившись к другим источникам. Не стоит торопиться с подписанием договора, пока нет полной уверенности в чистоте сделки.

    Пример последовательности действий

    Для примера рассмотрим типовую последовательность действий при проверке собственника квартиры перед покупкой:

  • Изучить документы, предоставленные продавцом
  • Заказать выписку из Росреестра
  • Запросить информацию в МФЦ
  • Попытаться найти данные в открытых источниках
  • Сравнить и проанализировать все полученные данные
  • При необходимости провести дополнительную проверку
  • Только после этого подписывать договор купли-продажи
  • Такая методичная проверка позволит минимизировать риски при покупке квартиры и избежать возможных проблем в будущем.

    Как связаться с собственником

    После того как вы получили основные данные о собственнике квартиры, может возникнуть необходимость связаться с ним лично. Это нужно сделать, например, чтобы уточнить информацию, получить дополнительные документы или просто пообщаться перед сделкой.

    • Прийти по адресу квартиры. Самый простой способ — прийти по адресу самой квартиры. Вероятнее всего, собственник там и проживает.
    • Узнать контакты у соседей. Если владелец квартиры по каким-то причинам отсутствует, можно попросить его контакты у соседей по подъезду. В старых домах соседи часто хорошо знакомы.
    • Найти в социальных сетях. Ориентируясь на ФИО и другие данные собственника, можно попытаться разыскать его аккаунты в социальных сетях. Это даст дополнительные возможности для связи.
    • Обратиться в управляющую компанию. В управляющей компании дома также могут быть контактные данные собственников квартир. Но предоставят информацию только самим владельцам.
    • Через общих знакомых. Не исключено, что у вас или риэлтора есть общие знакомые с собственником квартиры. Это поможет связаться и наладить контакт.

    Риски при покупке квартиры у непроверенного собственника

    Приобретение квартиры у непроверенного собственника чревато различными рисками:

    • Выяснится, что продавец не имеет права продавать квартиру
    • Квартира может быть в залоге у банка
    • Продавец окажется мошенником
    • Возникнут сложности с оформлением сделки
    • Потребуются дополнительные затраты на юристов

    Чтобы избежать этих проблем, очень важно тщательно проверить собственника квартиры еще до оформления сделки.

    Подводные камни при покупке квартиры

    Помимо рисков, связанных напрямую с собственником, существует ряд других «подводных камней» при покупке квартиры:

    • Скрытые дефекты в квартире
    • Высокие коммунальные платежи
    • Плохие соседи
    • Проблемы с управляющей компанией
    • Низкая транспортная доступность

    Чтобы минимизировать эти риски, важно не только проверить собственника, но и тщательно изучить саму квартиру и дом, в котором она находится.

    Источник: fb.ru

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here