Домой Недвижимость Документ, подтверждающий право собственности: что нужно знать владельцу

Документ, подтверждающий право собственности: что нужно знать владельцу

36
0

Покупка квартиры — ответственный шаг, требующий внимательного изучения всех документов. Незнание законодательных нюансов и невнимательность при проверке бумаг может привести к потере денег или приобретенного жилья. Давайте разберемся, какие документы необходимо изучить покупателю и продавцу для безопасной сделки.

Что означает право собственности на квартиру

Право собственности на недвижимость — это возможность владельца по своему усмотрению пользоваться квартирой и распоряжаться ей.

Собственник может:

  • продавать квартиру;
  • дарить ее;
  • сдавать в аренду;
  • оставить в наследство.

От жильцов, зарегистрированных в квартире, собственник отличается наличием права распоряжения недвижимостью. Жильцы могут лишь пользоваться жильем, но не имеют права что-либо с ним делать.

Порядок наступления права собственности закреплен в 219 статье Гражданского Кодекса РФ. Согласно ей, физическое или юридическое лицо может считаться владельцем квартиры только после прохождения процедуры государственной регистрации.

Владеть недвижимостью могут:

  • супруги;
  • члены одной семьи, включая несовершеннолетних;
  • близкие родственники;
  • совершенно посторонние люди.

Если владелец не один, квартира может находиться:

  • в совместной собственности — общее имущество супругов;
  • в долевой собственности — имущество поделено между собственниками в определенной пропорции.

Виды документов на право собственности

Различают правоподтверждающие и правоустанавливающие документы.

Правоподтверждающие документы свидетельствуют, что данный человек действительно является законным владельцем недвижимости. К ним относится выписка из ЕГРН.

Правоустанавливающие документы не только подтверждают права собственника, но и показывают, каким законным путем было получено это право. Это может быть договор купли-продажи, дарения, наследования и другие.

Как возникает право собственности

Получить недвижимость в собственность можно вследствие:

  • Сделки купли-продажи
  • Договора дарения
  • Получения в наследство
  • Приватизации
  • Правоустанавливающие документы при покупке квартиры

    При покупке квартиры на вторичном рынке право собственности подтверждается договором купли-продажи. Такой договор заключается между покупателем и продавцом. После его подписания договор передается в Росреестр для регистрации нового собственника.

    При покупке квартиры на первичном рынке заключается договор долевого участия (ДДУ). Он подписывается между покупателем и застройщиком. Платежи дольщика хранятся на эскроу-счете. Доступ к ним застройщик получает после подписания акта приема-передачи квартиры. После этого происходит регистрация дольщика как собственника в Росреестре.

    При изучении договоров покупки следует обращать внимание:

    • указаны ли реквизиты продавца и покупателя;
    • описан ли объект недвижимости, соответствуют ли параметры действительности;
    • указана ли стоимость, порядок и сроки оплаты;
    • есть ли подписи сторон;
    • имеется ли отметка о государственной регистрации.

    При наличии всех обязательных условий и реквизитов такие договоры будут считаться правоустанавливающим документом при покупке недвижимости.

    Подтверждение права собственности по дарению и наследству

    Договор дарения — это документ, по которому текущий владелец квартиры безвозмездно передает право собственности другому лицу при жизни.

    В договоре указываются:

    • реквизиты дарителя и одаряемого;
    • описание объекта недвижимости;
    • условие о безвозмездной передаче.

    После подписания договор отправляют в Росреестр на регистрацию нового собственника.

    При наследовании право собственности на квартиру подтверждает завещание или свидетельство о праве на наследство.

    Завещание — это документ, который собственник составляет заранее. В нем он назначает конкретного наследника или нескольких.

    Свидетельство оформляется у нотариуса наследниками, принявшими наследство. Это могут быть как родственники собственника, так и не родные ему люди.

    При оформлении наследства следует убедиться, что права других наследников не нарушены. Иначе впоследствии законность сделки может быть оспорена в суде.

    Правоустанавливающие бумаги при приватизации

    Право на приватизацию жилья имеют все лица, зарегистрированные в квартире. Приватизировать квартиру можно:

    • один раз — для совершеннолетних граждан;
    • два раза — для несовершеннолетних (вместе с родителями и по достижении 18 лет).

    При проверке документов важно обращать внимание, все ли зарегистрированные жильцы участвовали в приватизации. Если кто-то отказался, это лицо сохраняет право пожизненного проживания в квартире. В будущем продавец может столкнуться с проблемой выселения таких жильцов.

    Какие еще документы проверить

    Помимо основных правоустанавливающих бумаг, стоит проверить:

  • Наличие нотариально заверенного согласия второго супруга на сделку, если квартира находится в совместной собственности;
  • Справку об отсутствии ипотеки из банка;
  • Документ о погашении коммунальных долгов по квартире.
  • Выписка из ЕГРН как основной документ

    С 2016 года вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ содержит актуальную информацию:

    • адрес и характеристики квартиры;
    • данные собственника (собственников);
    • дата регистрации;
    • обременения.

    Существует несколько видов выписок из ЕГРН:

  • Обычная выписка — содержит только основные сведения о квартире и владельце;
  • Расширенная — содержит историю владения квартиры.
  • Выписку может получить любой человек, а не только собственник квартиры. Это удобно делать в электронном виде через портал Госуслуг.

    Где найти информацию о правоустанавливающих документах

    Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. можно найти в выписке из ЕГРН в разделе «Документ-основание». Там будут указаны реквизиты и содержание этого документа.

    Только владелец квартиры может получить полную информацию о правоустанавливающих бумагах через личный кабинет на портале Росреестра.

    Риски при отсутствии правоустанавливающих документов

    Если у продавца нет документов, подтверждающих право собственности, либо есть сомнения в их подлинности, существуют риски:

    • Продавец не является законным владельцем, а значит и вы не сможете им стать;
    • В дальнейшем законные наследники могут оспорить сделку;
    • Вы можете лишиться денег и квартиры.

    Поэтому следите за наличием правильно оформленного пакета правоустанавливающих документов!

    Требования банков к правоустанавливающим документам

    Банки предъявляют особые требования к пакету документов при выдаче ипотечных кредитов под залог недвижимости. Как правило, требуются:

    • Паспорт продавца и покупателя;
    • Выписка из ЕГРН;
    • Правоустанавливающие документы;
    • Технический и кадастровый паспорта на квартиру.

    Банки тщательно проверяют историю объекта недвижимости во избежание мошенничества. Поэтому важно иметь полный пакет документов, подтверждающих право собственности и законность его приобретения.

    Подделка правоустанавливающих документов: как не попасться

    К сожалению, случаются ситуации, когда недобросовестные продавцы подделывают документы на квартиру. Чтобы не стать жертвой обмана, обращайте внимание на такие моменты:

  • Несоответствия в датах и фактах между документами;
  • Подозрительно низкая цена за объект недвижимости;
  • Отсутствие четкой информации об истории владения квартирой.
  • В случае сомнений можно обратиться к юристу или заказать дополнительную правовую экспертизу документов.

    Порядок действий покупателя и продавца недвижимости

    Чтобы сделка по купле-продаже квартиры прошла максимально безопасно, покупателю и продавцу следует:

  • Собрать правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРН;
  • Проверить документы на подлинность и отсутствие противоречий;
  • Подписать договор купли-продажи;
  • Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
  • Соблюдение данного порядка действий поможет избежать типовых ошибок при покупке недвижимости.

    Актуальные изменения в законодательстве о недвижимости

    В последнее время произошли некоторые изменения в законах, регулирующих операции с недвижимостью:

    • Упрощена процедура получения выписки из ЕГРН;
    • Сокращены сроки государственной регистрации сделок;
    • Введена уголовная ответственность за мошенничество при продаже квартир.

    Данные нововведения призваны сделать сделки с недвижимостью более защищенными и безопасными для всех участников.

    Источник: fb.ru

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here