Единственный город-миллионник, где с начала года зафиксирован заметный рост цен на аренду квартир, — Ростов-на-Дону. Сильнейшее падение ставок отмечено в Санкт-Петербурге, Москве и Омске
В первом полугодии 2022 года объем предложения в долгосрочную аренду квартир в российских городах-миллионниках и Подмосковье удвоился, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетов «ЦИАН.Аналитики». Это привело к снижению ставок — однушки подешевели в среднем на 4%, двушки — на 3%. Лидерами по снижению цен стали Санкт-Петербург, Москва и Омск.
Аналитики платформы называют в качестве основных причин роста объема экспозиции вывод в аренду как вторичного жилья, которое изначально планировалось к продаже, так и лотов, ранее сдававшихся посуточно. Предложение также пополнилось квартирами, чьи владельцы временно сменили место жительства, добавляет эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
В результате резкого роста объема предложения на рынке догосрочной аренды до июня наблюдалось снижение средних ставок. Но в июне снижение остановилось, в среднем по крупным рынкам ставки долгосрочного найма одно- и двухкомнатных квартир в первый месяц лета выросли на 0,8%. «Впервые после трех месяцев снижения выросли ставки аренды в Москве и прекратилось их падение в Санкт-Петербурге», — отмечает Лапшина.
Тем не менее именно Санкт-Петербург по итогам полугодия стал лидером среди мегаполисов по падению цен на аренду однушек (-15%, до 27,3 тыс. руб. в месяц). На втором месте — Москва и Омск (-12%, до 44,1 тыс. и 13,8 тыс. руб. соответственно), третье поделили Казань (-8%, до 20 тыс.) и Екатеринбург (-8%, до 19,8 тыс.).
Динамика ставок аренды на крупных рынках, январь — июнь 2022 года
Город | Средняя ставка для 1-комнатной квартиры, июнь 2022 года, тыс. руб. в мес. | Динамика за месяц | Динамика за полугодие | Средняя ставка для 2-комнатной квартиры, июнь 2022 года, тыс. руб. в мес. | Динамика за месяц | Динамика за полугодие |
---|---|---|---|---|---|---|
Москва | 44,1 | 1,40% | -12% | 73,6 | 2,40% | -20% |
Санкт-Петербург | 27,3 | 0,00% | -15% | 44,5 | 0,20% | -15% |
Екатеринбург | 19,8 | 2,10% | -8% | 26,4 | -4,30% | -10% |
Новосибирск | 20 | 0,50% | -6% | 28,4 | 2,20% | -4% |
Казань | 20 | 0,00% | -8% | 27,9 | 0,40% | -8% |
Краснодар | 20,9 | 3,00% | -5% | 36,6 | -1,10% | 9% |
Ростов-на-Дону | 19,2 | 5,50% | 8% | 34 | 4,90% | 17% |
Нижний Новгород | 18,2 | 2,20% | 0% | 26,6 | 1,50% | -8% |
Красноярск | 17,9 | 0,60% | 2% | 26,2 | 3,10% | 6% |
Уфа | 15,4 | -1,30% | -3% | 20,9 | 4,00% | -1% |
Воронеж | 16,9 | 1,80% | 5% | 24,1 | 2,10% | 10% |
Самара | 15,9 | -1,90% | 0% | 24,2 | -0,80% | -5% |
Волгоград | 14,4 | 0,70% | 0% | 20,2 | 1,50% | -6% |
Омск | 13,8 | -3,50% | -12% | 17,7 | -5,30% | -16% |
Пермь | 15,3 | 2,70% | -5% | 22 | 2,30% | 1% |
Челябинск | 13,4 | 1,50% | 0% | 19 | -5,00% | 9% |
Московская область | 28,7 | -0,30% | -7% | 39,1 | 0,00% | -8% |
В среднем по крупным рынкам | 0,80% | -4% | 0,80% | -3% | ||
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
По снижению цен на двухкомнатные квартиры первое место занимает Москва (-20%), второе — у Омска (-16%), третье — у Санкт-Петербурга (-15%). Единственный город, где ставки на аренду и однушек, и двушек с начала года заметно выросли, — Ростов-на-Дону (+8% и +17% соответственно).
О снижении спроса и ставок долгосрочной аренды на фоне роста предложения в Москве и крупных городах недавно сообщали и аналитики «Авито Недвижимости». По их данным, с начала года заметно подорожала аренда квартир в курортных Сочи и Севастополе.