Для владельцев вторичного жилья настали нелегкие времена. Ставки по ипотеке растут, покупателей с деньгами становится все меньше. Риелторы и аналитики рассказали aif.ru, к чему готовиться покупателям и продавцам, а также о том, какие сделки смогут поддержать этот рынок.
После повышения ключевой ставки ЦБ РФ на 2% некоторые банки уже сообщили о том, что ставки по ипотеке также поднимутся.
«Ряд банков поднимает ставки даже по ранее одобренным кредитам, — поделилась риелтор-практик Наталья Перескокова. — Один из наших недавних примеров: клиент получил одобрение ипотеки по ставке 15,09% с первоначальным взносом 25%, а теперь банк уведомил нас, что размер ставки составит от 16,99%. Поэтому закономерно, что многие покупатели не смогут выплачивать такую ипотеку и будут отказываться от сделок. От рынка „вторички“ можно ожидать стагнации. Рынок замрет. А продавцам нужно готовиться к торгу. Причем скидки будут значительные — до 20-30%».
Эксперт также полагает, что потенциальные покупатели могут временно предпочесть ипотеке аренду. Если размер ежемесячных выплат по кредиту превышает стоимость арендных платежей, причем снять можно более комфортное и просторное жилье, то выбор будет не в пользу ипотечного займа.
Аренда вместо кредита. Эксперт прогнозирует снижение спроса на ипотеку
Подробнее
«Таким образом будет формироваться отложенный спрос на покупку жилья. Когда ситуация нормализуется, ставки придут в норму, реализуется и отложенный спрос. Мы это уже проходили; уверена, пройдем и в этот раз», — выражает надежду собеседница.
Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков уверен, что ждать быстрого снижения цен на «бэушное» жилье не стоит.
«Проблема „вторички“ во многих городах в том, что нет достаточного объема предложения, нет избытка квартир. Чтобы цены начали снижаться заметно, должна быть обостренная конкуренция между продавцами. А их немного. Они заняли выжидательную позицию и сняли объекты с продажи. В ближайшие несколько месяцев следует ждать сначала процесс накопления этой товарной массы. Если он будет быстрый, то начнется ценовая конкуренция. Если нет, то рынок на первом этапе роста ставок по ипотеке отреагирует застоем», — говорит он и напоминает, что покупателей с деньгами на вторичном рынке будет все меньше.
Руководитель компании «Dan-Недвижимость», полномочный представитель Российской Гильдии управляющих и девелоперов Валентин Корытный полагает, что сделки на «вторичке» будут чаще проходить за наличные. Их доля может составить до 50%.
«Если человек планирует купить вторичное жилье в нынешних условиях, то лучше отдать предпочтение квартирам в современных районах, которым не более 10-12 лет. Что касается цен, то, скорее всего, глобального падения „вторички“ до нового года не будет. Я склоняюсь к тому, что нас ожидает стагнация вторичного рынка жилья: собственники будут снимать объекты с продажи в ожидании покупателей с кредитными или собственными деньгами. В среднем можно ожидать коррекцию в сторону снижения в пределах 3-10%, но на отдельные объекты торг может быть и выше», — заключает эксперт.
Средняя цена аренды маленьких квартир в крупнейших городах. Инфографика
Подробнее
Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов соглашается, что ситуация развивается в сторону медленного снижения цен на вторичном рынке.
«В ряде городов цены на новостройки сильно обгоняют „вторичку“, и там выше вероятность того, что первым делом будет снижаться именно стоимость на новые объекты. Маловероятно, что к декабрю неновое жилье подешевеет. Но в течение полугода и в отсутствие традиционного весеннего спроса цены могут поползти вниз. Пока диапазон будет небольшой, в пределах 3-7%», — резюмирует он.
Оцените материал
Источник: aif.ru
