Заработать 1,5 млн рублей за два-три года позволит покупка квартиры в ипотеку, если совершить ее в ближайшее время. О такой возможности получить дополнительный доход aif.ru рассказал член комитета по бюджету и налогам Госдумы Никита Чаплин.
«Спрос на квартиры достаточно сильно вырос из-за увеличения процентных ставок и ограничения некоторых льготных программ, но если цель приобретения — сдача жилья в аренду, то как раз сейчас покупать ее можно и нужно, — говорит депутат. — Рынок аренды достаточно сильно вырос по сравнению с первым полугодием — прирост ставок доходит до 30% стоимости аренды. На рынке появилось большое количество предложений, которые сразу можно начинать сдавать. И это не всегда новостройка, есть предложения и на рынке вторички».
Разница в десятки тысяч. Арендовать квартиру дешевле, чем платить ипотеку
Подробнее
Если есть лишние деньги
Чтобы заработать 1,5 млн, за несколько лет потребуется 3-4 млн рублей для первоначального взноса за ипотеку, говорит Чаплин. В этом случае финансовая схема может выглядеть так.
«Покупаем студию в новом доме стоимостью около 7 млн рублей в Москве, с первоначальным взносом в половину ее цены ежемесячный платеж по ипотеке составит около 30 тыс. рублей, — объясняет он. — Сдаем ее арендаторам, платеж от них будет примерно равен сумме, которую надо отдать банку. Когда долг будет погашен, ежемесячный платеж от квартиранта станет прибылью. Если же за два-три года цена на квартиру вырастет, ее можно и продать. Заработок составит примерно 1,5 млн рублей».
Если лишних денег нет
Без первоначального взноса по ипотеке можно взять квартиру в строящемся доме, такие предложения на рынке еще остались, продолжает Чаплин. Правда, первые год-полтора до сдачи новостройки платить по кредиту придется самому. В случае с той же студией речь идет примерно о 40 тыс. рублей в месяц.
«Дом сдается, пускаете к себе квартирантов и также оплачиваете свою ипотеку полученными от них деньгами, — советует депутат. — В этом случае погасите ипотеку чуть позже, и такая инвестиция имеет место быть в долгосрочной перспективе: обеспечить себя жильем и деньгами через 15 лет».
Пик спроса. Высокие ставки на ипотеку продлят ажиотаж на рынке аренды жилья
Подробнее
С особой выгодой
Еще более привлекательная схема с инвестиционной покупкой недвижимости сейчас есть для тех, кто имеет доступ к привилегированным программам ипотеки: программы для IT-специалистов, военной или семейной. В последнем случае начать зарабатывать поможет еще и материнский капитал, уточняет Чаплин.
«Точно так же покупаете квартиру и начинаете ее сдавать, — объясняет он. — Сначала она окупает себя, потом приносит доход, а после остается ребенку».
Рынок пока находится в ожидании, и неизвестно, какие условия кредитования будут в новом году, заключает депутат. Поэтому тем, кто выбирает квартиру для себя, возможно, стоит подождать, особенно если идеальный вариант пока не подвернулся. А вот для приобретения инвестиционного жилья сейчас самое подходящее время, уверяет он.
Оцените материал
Источник: aif.ru
