Желающие сохранить и приумножить свои сбережения стали чаще интересоваться строительством частных домов (ИЖС). На них пока еще можно взять ипотеку под выгодный процент, который окупится с последующей перепродажи объекта, рассказала риелтор-практик Наталья Перескокова.
Эксперт уточняет: в январе основная часть сделок по квартирам проходила с использованием наличных денег. Желающих взять ипотеку по запретительным ипотечным ставкам под 17-18% осталось крайне мало. Многие покупатели с ранее одобренными ипотечными кредитами до сделок не дошли — банки успели в одностороннем порядке поменять условия на более жесткие.
«На фоне этого видим повышенный спрос на загородную недвижимость, — добавляет собеседница. — Туда ушли инвесторы — как раз те люди, которые раньше зарабатывали на инвестициях в „первичку“. Сейчас они уже не могут использовать с выгодой кредитное плечо в этом сегменте — ставки очень высокие. А в индивидуальном жилищном строительстве пока еще можно найти приемлемые условия для покупки».
Охота на клиента. Застройщики начали массово предлагать скидки на квартиры
Подробнее
Рост спроса на покупку частных домов во многом связан с тем, что их можно купить по программе ипотеки с господдержкой (до июля 2024 года) по ставке 8%. Также на объекты распространяются семейная и сельская ипотеки. С учетом выросших в 2023 году цен на квартиры в новых многоквартирных домах покупка дома с участком земли оказывается выгодней.
Чтобы еще больше стимулировать спрос и защитить покупателей ИЖС от мошенничеств и долгостроя, в России планируют ввести расчеты через счета эскроу. Такая система уже несколько лет успешно действует для дольщиков, покупающих квартиры в новостройках. Кроме того, ряд банков готовы дополнительно снижать ставку по ипотеке на ИЖС по рыночным и льготным программам.
Все дома. Эксперты рассказали, ждать ли бума на рынке загородного жилья
Подробнее
В 2023 году банки России выдали почти 120 тысяч ипотечных кредитов, которые были направлены на строительство частных домов. Это почти в четыре раза больше, чем годом ранее. Общая сумма займов составила 537 млрд рублей.
Что касается уже построенных частных домов, то по итогам 2023 года россияне сдали в эксплуатацию более 59 млн жилых «квадратов». Лучший показатель по стране у Московской области, где построили 7,7 млн кв. м индивидуального жилья. Также в списке лидеров — Краснодарский край и Ленинградская область.
Оцените материал
Источник: aif.ru
