Относительно ноября 2021 года число объявлений об аренде жилья в базе «Авито» выросло на 77%. За месяц предложение увеличилось на 23%
Еще недавно участники рынка долгосрочной аренды отмечали ажиотажный спрос на столичные квартиры. Осенью 2021 года активность нанимателей резко подскочила, экспозиция существенно сократилась, а ставки пошли вверх. В результате столичные рантье стали гораздо строже подходить к выбору нанимателей. Сейчас ситуация обратная: нестабильность в экономике приводит к перераспределению спроса. Разбираемся, как уже изменился рынок аренды и что будет с ценами.
С ноября 2021 по март 2022-го предложение арендного жилья в столице выросло на 77%. С начала марта прирост составил 47%, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре аналитиков сервиса «Авито Недвижимость».
Почему растет предложение жилья в аренду в Москве
Рост арендного предложения в Москве связан с несколькими факторами. Во-первых, это выход на рынок так называемых инвестиционных квартир, которые были куплены ранее по льготной ипотеке специально для сдачи в аренду, говорит руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Тимур Зайцев. Во-вторых, снижение турпотока заставило собственников, которые сдавали жилье посуточно, переориентироваться на долгосрочную аренду. В третьих, некоторые москвичи решили сменить место жительства, а кто-то вернулся в родные регионы и теперь работает оттуда удаленно, говорит эксперт. Спрос, по оценке «Авито», сейчас примерно на треть ниже, чем в феврале 2022 года.
Другие участники рынка аренды жилья тоже отмечают рост предложения и снижение спроса со стороны нанимателей. По данным портала «Мир квартир», предложение по Москве с января-февраля увеличилось на 28%, спрос упал на 17%. «Многие продавцы квартир отменили сделки, рассудив, что в ближайшее время лучше сдавать квартиру в аренду, чем продавать, — говорит генеральный директор портала Павел Луценко. — Некоторые приезжие сейчас, потеряв работу, разъехались. Другие «ужимаются», как всегда в кризисные моменты: одни объединяются для совместной аренды, другие вместо квартир арендуют комнаты, третьи возвращаются жить к родителям».
Рост числа квартир в экспозиции за первые две недели марта фиксируют и риелторы «Миэль». Если сравнивать уровень предложения первых двух недель марта 2022 года с первыми двумя неделями февраля 2022 года, то рост составил порядка 50–55%, говорит управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. По ее словам, собственники пока не готовы снижать ставки, хотя, по оценке «Миэль», рынок переоценен. Для сравнения, в августе-сентябре прошлого года рост цен найма квартир составил 15–20%. Ожидается, что покупательная способность населения начнет снижаться, это подтолкнет арендные ставки вниз, но резкого снижения ожидать не стоит, прогнозирует эксперт.
Как изменились цены на аренду жилья в Москве
Средняя ставка предложения жилья в аренду в базе «Авито» в марте 2022 года — 62,5 тыс. руб. в месяц (учитывались объявления по квартирам всех ценовых сегментов и разной комнатности). Это на 11% меньше показателей февраля 2022 года и на 23% дешевле, чем в ноябре 2021 года.
Самые низкие ставки аренды среди всех столичных округов сейчас в Восточном АО: в среднем это 45 тыс. руб. в месяц. На втором месте — ЮВАО (45,5 тыс.), третье разделили СВАО и ЮАО (50 тыс. руб.). Самые высокие ставки — в ЦАО (220 тыс.) и ЗАО (72,5 тыс.).
Динамика средних ставок на рынке долгосрочной аренды Старой Москвы (без ЗелАО)
| Округ | Изменение цен за год | Изменение цен с ноября 2021 года | Изменение цен за месяц | Средняя стоимость аренды за месяц, руб. |
|---|---|---|---|---|
| ВАО | 29% | 0% | 1% | 45 000 |
| ЗАО | 25% | -24% | -9% | 72 500 |
| САО | 30% | -12% | -9% | 61 500 |
| СВАО | 25% | 0% | 0% | 50 000 |
| СЗАО | 34% | -21% | -12% | 57 000 |
| ЦАО | 57% | -10% | -10% | 220 000 |
| ЮВАО | 20% | 1% | 1% | 45 500 |
| ЮЗАО | 22% | -9% | -3% | 53 500 |
| ЮАО | 25% | 0% | 0% | 50 000 |
| Москва в целом | 39% | -23% | -11% | 62 500 |
Данные: «Авито Недвижимость»
В краткосрочной перспективе арендные ставки будут демонстрировать стагнацию или даже немного снижаться, прогнозирует Тимур Зайцев. Похожие прогнозы дают и другие участники рынка. «В ближайшие месяцы объем предложения продолжит рост, а клиентский спрос будет чуть меньше либо не изменится до начала высокого сезона, — говорит Мария Жукова. — Арендаторы смогут спокойнее выбирать объект под свои требования, а среди собственников в выигрыше будет тот, кто предложит лучшее соотношение цены/качества, что может привести к некоторому снижению цен на рынке аренды».
Заместитель директора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что владельцы съемных квартир в Москве сейчас боятся потери арендаторов из-за возможного кризиса на рынке труда. Даже в случае массового оттока арендаторов цены немного снизятся, но не в разы, поскольку рынок аренды инертен и собственники постараются удерживать арендные ставки, прогнозирует эксперт.
Рост предложения жилья в аренду в первом квартале 2022 года фиксируют и участники рынка элитной недвижимости. В верхнем ценовом сегменте экспозиция растет из-за отъезда из страны сотрудников зарубежных компаний, которые поддержали санкции против России.
