Российские площадки столкнулись с ажиотажным спросом на посуточную аренду в майские праздники. Цены выше, чем в прошлогодние весенние каникулы, при этом хозяева квартир могут дополнительно увеличивать стоимость размещения в процессе бронирования
Спрос на посуточную аренду жилья на майские праздники в 2022 году через российские сервисы вырос до рекордных значений. Об ажиотаже, в частности, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании «ЦИАН.Аналитики». Бронирований на периоды с 30 апреля по 3 мая и с 7 по 10 мая в апреле этого года было на 40% больше, чем в апреле 2021-го. По сравнению с апрелем 2020-го спрос вырос в семь раз, отмечают в ЦИАН.
Ажиотажный спрос из-за ухода западных сервисов
«Мы наблюдаем рекордный спрос — на фоне действующих ограничений он уже выше, чем летом 2021 года», — говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.
www.adv.rbc.ru
В компании связывают ажиотажный спрос на посуточную аренду жилья в России с ограниченными возможностями для отдыха за границей и с уходом с рынка популярных сервисов бронирований — Booking.com и Airbnb. После того как эти площадки приостановили работу в России, число объявлений о посуточной аренде жилья в базе ЦИАН выросло втрое, говорит Виктория Кирюхина. Уход Booking резко сказался и на просмотре таких объявлений: 5 марта, когда компания сообщила о приостановке работы с объектами в России, интерес потенциальных арендаторов к объявлениям о посуточной аренде в ЦИАН подскочил на 70%.
В связи с повышенным спросом ЦИАН 24 марта подключил опцию онлайн-бронирования квартир посуточно. «Сервис доступен на сайте и в приложении в разделе посуточной аренды, он позволяет забронировать понравившийся объект по фиксированной цене на нужный срок, — говорит Виктория Кирюхина. — Это наш ответ на изменившийся рынок посуточной аренды и тренд на развитие внутреннего туризма в России, который мы активно наблюдаем последние два месяца».
О резком росте интереса со стороны как собственников, так и потенциальных нанимателей посуточного жилья в России после ухода Booking.com и Airbnb говорит и основатель, владелец и генеральный директор российского сервиса онлайн-бронирования жилья для отдыха «Суточно.ру» Юрий Кузнецов.
«Бронирований в марте стало в десять раз больше, чем на неделе до ухода западных сервисов, — говорит эксперт. — После ухода с российского рынка Airbnb и Booking.com мы видим огромный приток новых пользователей и размещения объектов. За последний месяц на нашем ресурсе появилось более 35 тыс. новых вариантов жилья для аренды. Всего на сервисе сейчас представлено более 100 тыс. вариантов».
В связи с повышенным интересом к посуточной аренде на «Суточно.ру» тоже добавляют новые функции. «Хозяевам жилья мы предоставляем техническую возможность перенести на наш ресурс свой рейтинг с других площадок, — рассказывает Юрий Кузнецов. — У нас есть функция онлайн-бронирования, синхронизация календаря с другими сервисами бронирования и менеджерами каналов, приложения-экстранеты, служба поддержки, наличие бесплатного страхования объектов, компенсация в случае, если гость не приехал, возможность работы со скидками, инструменты для продвижения объявлений». Сервис ставит своей целью занять нишу Airbnb в России, подчеркивает Кузнецов.
Пока альтернатив Airbnb и Booking.com для владельцев арендного жилья в России нет, считает Алина Старостина, которая с 2017 года сдает свой загородный дом в подмосковном Домодедово. Раньше Старостина работала с обеими западными площадками, основной была Airbnb, где владелица дома получила статус «суперхозяйки».
«Уход Booking и Airbnb серьезно сказался на нашем арендном бизнесе. Если сравнивать с ноябрем-декабрем прошлого года, бронирований сейчас на 80% меньше. На майские у нас будут гости, но если обычно дом в этот период бронировался сразу на весь период, с первого и до последнего праздничного дня, сейчас на рабочие дни 4–6 мая бронирований нет», — говорит Алина Старостина. Спад спроса владелица дома связывает именно с тем, что основная аудитория потенциальных нанимателей пользовалась Airbnb. «Наши потенциальные клиенты пока не нашли оптимальной для себя площадки для выбора места отдыха. Все, что предлагается сегодня, нельзя назвать альтернативой, — отмечает она. — Мы работаем со всеми основными площадками, где есть раздел посуточной аренды, но ни ЦИАН, ни «Авито» не востребованы у нашей аудитории, ими больше пользуются для аренды квартир».
Для владельцев арендного жилья те площадки, что есть, тоже неудобны, добавляет Старостина. «Например, на «Островке» нет удобного канала связи между хозяином жилья и гостем, в результате у нас были случаи, когда сервис подтверждал клиенту бронирование, не оповещая нас, и мы не могли разместить этих гостей, поскольку дом уже был забронирован на эти даты. К тому же Airbnb делил комиссию за пользование сервисом между хозяином жилья и гостем, а «Островок» берет 25% с владельцев объекта. Там нет и отзывов о гостях — а мы всегда пользовались этой опцией на Airbnb, прежде чем подтвердить бронирование, — рассказывает хозяйка дома. — С сервиса «Суточно.ру», где мы зарегистрировались в начале марта, за этот период не было ни одного бронирования. Мы ищем альтернативные варианты продвижения, запустили свой сайт, но основной поток клиентов сейчас — наши бывшие гости. Сразу же после того, как стало известно о приостановке работы Airbnb, я написала сообщения всем нашим клиентам с этой площадки, которых мы размещали с 2017 года. Всех пригласила приезжать к нам и оставила свой номер телефона. Вот это и есть пока основной канал, по которому к нам приходят клиенты».
Куда едут россияне на весенние каникулы
В ЦИАН отмечают, что основной спрос на посуточную аренду в базе компании приходится на столичные регионы — Санкт-Петербург (21%), Москву (17%) и Подмосковье (12%). Заметен также интерес к Краснодарскому краю (8%), Татарстану и Ленобласти (по 4%). Среди городов лидируют Петербург, Москва, Сочи, Казань и Нижний Новгород. За жилье в Санкт-Петербурге, Нижнем и Казани потенциальные наниматели сейчас готовы платить больше, чем в предыдущие новогодние каникулы. Средний просматриваемый бюджет аренды в Петербурге вырос с тех пор на 17%, до 4,1 тыс. руб. в сутки. Показатель Нижнего Новгорода вырос на 9% (до 2,5 тыс.), Казани — на 20% (до 2 тыс.). В Москве просматриваемый бюджет остался неизменным (6,7 тыс. руб. в сутки), в Сочи немного снизился (-5%, до 3,9 тыс. руб.).
В основном, по статистике ЦИАН, потенциальных нанимателей интересуют квартиры, хотя еще зимой больше половины всех бронирований приходилось на загородные дома, отмечают аналитики компании. «С марта спросом больше пользуются квартиры (66–67%). Подобная стратегия позволяет сэкономить на посуточной аренде», — поясняют в ЦИАН. Выше всего спрос на загородное жилье, по данным компании, в Ленинградской, Московской, Тверской областях, республиках Алтай и Карелия. Во всех этих регионах доля бронирований загородного жилья составляет больше 75% всего спроса.
