Быстрее всего окупится покупка загородного дома при его последующей сдаче в Приморском крае, Вологодской и Ярославской областях
Средняя доходность загородного дома по России составляет 7,6%, а средний срок окупаемости — 13,2 года
Приморский край занял первое место в рейтинге регионов России с наименьшим сроком окупаемости загородного дома при сдаче его в аренду, говорится в исследовании аналитиков портала «Мир квартир» (есть в редакции). Средняя цена дома в этом регионе составляет 4,58 млн руб., а средняя ставка арендной платы — 57,5 тыс. руб. в месяц. Таким образом, приобретение окупится за 6,5 года.
На втором месте — Вологодская область со средней ценой дома 3,41 млн руб., арендной ставкой 43,2 тыс. руб. и сроком окупаемости 6,6 года. Третье место — у Ярославской области, где срок окупаемости составляет 6,7 года, средняя цена лота — 3,72 млн руб., а ставка аренды в среднем 46,1 тыс. руб. в месяц.
Четвертое место — у Курганской области. Здесь средняя цена дома составляет 1,81 млн руб., арендная ставка — 21,7 тыс. руб., а срок окупаемости — 6,9 года. Замыкает первую пятерку Новгородская область со средней ценой лота 2,9 млн руб., арендной ставкой 34,6 тыс. руб. и сроком окупаемости семь лет.
В Москве средняя цена загородного дома составляет 21 млн руб., а срок окупаемости при ставке арендной платы 87,3 тыс. руб. в среднем 20 лет.
Средняя доходность сдачи загородного дома в аренду составляет в России 7,6% годовых, а средний срок окупаемости — 13,2 года.
Топ-20 регионов по скорости окупаемости домов
| Регион | Средняя цена дома, руб. | Средняя ежемесячная аренда, руб. | Годовой доход, руб. | Доходность | Окупаемость (сколько лет) |
|---|---|---|---|---|---|
| Приморский край | 4 581 549 | 57 500 | 690 000 | 15,3% | 6,5 |
| Вологодская область | 3 419 943 | 43 227 | 518 724 | 15,2% | 6,6 |
| Ярославская область | 3 723 509 | 46 173 | 554 076 | 14,9% | 6,7 |
| Курганская область | 1 813 750 | 21 750 | 261 000 | 14,4% | 6,9 |
| Новгородская область | 2 907 580 | 34 665 | 415 980 | 14,3% | 7 |
| Владимирская область | 3 152 515 | 36 881 | 442 572 | 14% | 7,1 |
| Тверская область | 4 211 084 | 47 388 | 568 656 | 13,5% | 7,4 |
| Республика Мордовия | 2 427 028 | 27 500 | 330 000 | 13,6% | 7,4 |
| Ивановская область | 3 025 467 | 32 785 | 393 420 | 13% | 7,7 |
| Липецкая область | 2 918 977 | 30 484 | 365 808 | 12,5% | 8 |
| Самарская область | 4 407 877 | 43 740 | 524 880 | 11,9% | 8,4 |
| Пермский край | 3 326 671 | 32 545 | 330 540 | 11,7% | 8,5 |
| Чувашская Республика | 2 439 955 | 23 854 | 286 248 | 11,7% | 8,5 |
| Кемеровская область | 2 077 588 | 20 462 | 245 544 | 11,8% | 8,5 |
| Красноярский край | 4 355 055 | 41 900 | 502 800 | 11,6% | 8,6 |
| Псковская область | 2 821 075 | 27 055 | 324 660 | 11,5% | 8,7 |
| Архангельская область | 2 907 123 | 27 500 | 330 000 | 11,4% | 8,8 |
| Калужская область | 4 663 023 | 42 417 | 509 004 | 10,9% | 9,2 |
| Нижегородская область | 4 074 489 | 36 746 | 440 952 | 10,8 | 9,2 |
| Челябинская область | 3 496 124 | 31 333 | 375 996 | 10,8% | 9,3 |
Данные: «Мир квартир»
«По сравнению с допандемийным 2019 годом доходность частных домовладений выросла совсем незначительно, на 0,1%, так как и цены продажи, и ставки аренды увеличились с тех пор пропорционально. В теории отдельно стоящие дома доходнее, чем квартиры: аналогичные расчеты показали, что средняя квартира приносит всего 5,5% годовых и окупается 18 лет. Однако сдавать квартиру круглогодично гораздо проще, чем дом, — отмечает генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко.
В декабре 2021 года средняя стоимость частного дома в России составила 5,1 млн руб., что на 13% больше, чем годом ранее, и на 15,7% — чем два года назад. Динамика цен за последний год — это исторический рекорд за всю историю наблюдений. Аналитики портала «Мир квартир» объясняют его тремя факторами: спросом на загородное жилье, который остается высоким с самого начала пандемии, существенным ростом цен на квартиры и резким удорожанием стройматериалов.
