Домой Недвижимость Как снять квартиру: 10 полезных советов для новичков недвижимости

Как снять квартиру: 10 полезных советов для новичков недвижимости

53
0

Найти свое первое жилье — важный шаг в жизни каждого. Аренда квартиры открывает новые возможности, но таит и опасности. Чтобы не попасть в ловушку мошенников, нужно знать несколько важных правил. В этой статье мы поделимся 10 советами, как безопасно снять квартиру для новичков. Это поможет с уверенностью сделать первый шаг во взрослую жизнь.

Выбор района и типа жилья

При выборе района для аренды первого жилья стоит обратить внимание на несколько факторов:

  • Расстояние до мест работы или учебы
  • Развитость инфраструктуры: магазины, транспорт, развлечения
  • Безопасность района
  • Стоимость аренды и проживания

В крупных городах самыми популярными районами для аренды часто являются центральные зоны с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Но цены там выше. Эконом-вариант — квартира на окраинах, но при этом придется тратить больше времени и денег на дорогу.

Оптимальный вариант для молодежи — район рядом с метро, с развитой инфраструктурой и средними ценами на аренду.

Что касается типа жилья, то здесь тоже есть разные варианты:

Хрущевки

Плюсы:

  • Низкая стоимость аренды
  • Хорошая транспортная доступность

Минусы:

  • Маленькая площадь
  • Тонкие стены
  • Устаревшее благоустройство

Сталинки

Плюсы:

  • Просторные комнаты с высокими потолками
  • Толстые стены
  • Интересная архитектура

Минусы:

  • Высокая стоимость аренды
  • Часто требуется косметический ремонт
  • Может не быть лифта

Новостройки

Плюсы:

  • Современная планировка
  • Хорошее благоустройство
  • Новый ремонт

Минусы:

  • Высокая стоимость аренды
  • Может быть далеко от метро
  • Тонкие межкомнатные перегородки

Оптимальный вариант зависит от ваших предпочтений в комфорте и бюджете. Хрущевки подойдут тем, кто ценит низкую цену. Любителям простора — сталинки. А для тех, кому нужны современные удобства — новостройки.

Поиск объявлений и проверка подлинности

Где искать объявления о съемном жилье? Вот основные варианты:

  • Специализированные сайты: Циан, Авито, Домофонд
  • Соцсети: группы во Вконтакте и Facebook
  • Доски объявлений в подъездах
  • Знакомые и родственники
  • Объявления от собственников чаще встречаются в соцсетях. На специализированных сайтах много предложений от риелторов.

    Как отличить реальное объявление о съемном жилье от мошенничества?

    • Проверить фотографии через поиск по картинкам
    • Сравнить цену с аналогичными предложениями в этом районе
    • Найти отзывы об этом номере телефона в интернете
    • Уточнить документы на квартиру и личность хозяина

    Если цена слишком низкая, фотографии с подозрительных ракурсов, отзывов об этом номере нет — будьте бдительны.

    Район Средняя цена за 1-комнатную квартиру
    Метро Проспект Мира 45 000 руб./мес.
    Метро Университет 50 000 руб./мес.
    Метро Алексеевская 40 000 руб./мес.

    Проверьте цену в объявлении по таблице средних цен в этом районе. Сильное отклонение в меньшую сторону — повод насторожиться.

    Первый разговор и осмотр квартиры

    По телефону важно уточнить несколько моментов:

    • С кем вы разговариваете — собственник, родственник, риелтор?
    • Есть ли документы на право сдачи квартиры?
    • Какова конечная цена аренды и что в нее включено?

    Не соглашайтесь на предоплату за просмотр квартиры. Это распространенная уловка мошенников.

    При осмотре квартиры обратите внимание на:

  • Состояние дверей, окон, сантехники, мебели
  • Наличие неприятных запахов
  • Признаки насекомых
  • Толщину стен и уровень шума с улицы
  • Пообщайтесь с хозяином, задайте вопросы о соседях, проведенных ремонтах. Проявите любопытство — так вы сможете лучше понять намерения владельца.

    Изучение документов на квартиру

    Перед заключением договора аренды важно изучить документы на квартиру:

    • Паспорт собственника
    • Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН
    • Доверенность, если квартиру сдает не собственник

    Это необходимо, чтобы убедиться, что квартиру действительно сдает ее владелец. Иначе можно столкнуться с мошенничеством и в любой момент оказаться на улице.

    Составление договора аренды

    Договор аренды должен содержать следующие основные пункты:

  • Данные арендатора и арендодателя
  • Адрес арендуемого жилья
  • Срок аренды
  • Сумма и порядок внесения платежей
  • Условия расторжения договора
  • Рекомендуется зарегистрировать договор в Росреестре. Это защитит от продажи квартиры новому владельцу.

    Передача квартиры и оплата

    При получении ключей необходимо:

    • Подписать акт приема-передачи с описанием состояния квартиры и имущества
    • Оплатить комиссию, залог, аренду за 1 месяц
    • Получить квитанцию об оплате у арендодателя

    Дальнейшую оплату лучше производить безналично с указанием назначения платежа.

    Регистрация арендатора

    Регистрация по месту пребывания необходима если:

    • Вы живете в другом регионе, чем прописка в паспорте
    • Срок аренды более 90 дней

    Регистрацию можно оформить в течение 90 дней. Это законное требование к арендатору и арендодателю.

    Права и обязанности сторон

    Арендатор обязан:

    • Своевременно вносить плату
    • Использовать квартиру по назначению и бережно
    • Производить текущий ремонт

    Арендатор вправе:

    • Расторгнуть договор досрочно в случае нарушений арендодателем
    • Требовать устранения недостатков жилья
    • Оспаривать неправомерные действия арендодателя в суде

    Добавлено 5 заголовков, использованы фразы: «снять квартиру» 2 раза, «снять» 2 раза.

    Особенности аренды в разных типах домов

    При аренде квартиры важно учитывать особенности конкретного типа дома:

    • Хрущевки. В хрущевках часто тонкие стены и потолки. Шум от соседей может беспокоить. Нужно уточнить планировку — проходные комнаты менее комфортны.
    • Сталинки. В сталинках высокие потолки, но могут быть коммунальные квартиры. Желательно арендовать отдельную квартиру, а не комнату.
    • Новостройки. В новостройках часто нет развитой инфраструктуры. Может не хватать магазинов, поликлиник, детских садов. Уточните наличие парковки.

    Взаимодействие арендатора и арендодателя

    Для комфортных отношений важно:

    • Соблюдать все условия договора
    • Оперативно решать возникающие вопросы
    • Избегать конфликтов

    Полезно обмениваться контактами соседей. Сообщать о планируемом ремонте. Быть вежливыми при общении.

    Расторжение договора аренды

    Договор можно расторгнуть:

    • По истечении срока аренды
    • По соглашению сторон
    • В одностороннем порядке при нарушении условий

    Необходимо письменно уведомить другую сторону за 1-3 месяца. Сдать квартиру по акту в надлежащем состоянии.

    Выезд из арендованной квартиры

    При выезде важно:

    • Произвести уборку помещения
    • Забрать все личные вещи
    • Закрыть счета за коммунальные услуги
    • Сдать ключи и подписать акт приема-передачи

    Соблюдение этих рекомендаций поможет без конфликтов прекратить арендные отношения.

    Источник: fb.ru

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here