Спрос на первичное жилье в российских мегаполисах в апреле существенно упал. Цены на новостройки в мае начали снижаться
Спрос на первичное жилье в России в апреле снизился на 20%, говорится в предоставленных «РБК-Недвижимости» материалах аналитиков сервиса «Авито Недвижимость». Среди российских городов-миллионников (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) максимальное падение спроса отмечено в Самаре и Челябинске (-45%).
На втором месте по снижению спроса — Омск (-44%), третье поделили Воронеж и Красноярск (-41%). В первой пятерке по этому показателю также Нижний Новгород (-39%) и Уфа (-38%).
Цены на новостройки в российских мегаполисах тоже пошли вниз — в среднем бюджет предложения жилья в новостройках в базе «Авито» в период с 1 по 25 мая сократился на 35% (в сравнении с 1–25 апреля).
Сильнее всего средний бюджет предложения первичного жилья в базе «Авито» за месяц снизился в Уфе, Ростове-на-Дону и Новосибирске — на 43%, 42% и 39% соответственно. За год по отрицательной динамике лидируют Казань (-60%), Самара (-55%) и Ростов-на-Дону (-49%).
Динамика спроса и цен на новостройки в городах-миллионниках
| Город | Изменение спроса за месяц (март к апрелю 2022 года) | Изменение цены за год (1–25 мая 2022 года к 1–25 мая 2021 года) | Изменение цены за месяц (1–25 мая 2022 года к 1–25 апреля 2021 года) |
|---|---|---|---|
| Самара | -45% | -55% | -36% |
| Челябинск | -45% | -29% | -35% |
| Омск | -44% | -45% | -26% |
| Воронеж | -41% | -34% | -32% |
| Красноярск | -41% | -25% | -37% |
| Нижний Новгород | -39% | -25% | -32% |
| Уфа | -38% | -37% | -43% |
| Казань | -34% | -60% | -38% |
| Волгоград | -14% | -41% | -35% |
| Ростов-на-Дону | -12% | -49% | -42% |
| Пермь | -1% | -27% | -34% |
| Новосибирск | 0% | -8% | -39% |
Данные: «Авито Недвижимость»
Снижение спроса в «Авито» объясняют «заградительными для большинства населения» ставками по ипотеке, которые действовали в апреле. «Несмотря на принятое российским премьер-министром решение о снижении процентной ставки по льготной ипотеке до 9%, еще не все потенциальные покупатели вникли в детали нововведений, а для тех, кто не подпадает под льготную программу, ставки по кредитам остаются высокими, — поясняется в обзоре. — Нестабильная ситуация на рынке и ожидание дальнейшего снижения ставок формируют отложенный спрос. Некоторые россияне сомневаются в ликвидности приобретенных объектов в будущем и предпочитают не рисковать. Все это способствует снижению спроса на новое жилье».
Существенное падение спроса на новостройки городов-миллионников в апреле подтверждают и в риелторской компании «Бест-Новострой». Спрос на первичное жилье в жилых комплексах, с которыми компания работает в этих городах, упал за месяц на 76–99%. Такую динамику риелторы также связывают с недоступностью ипотеки.
Недавно падение спроса на первичном рынке Москвы зафиксировали в столичном управлении Росреестра. По данным ведомства, в апреле в городе было зарегистрировано на 45% меньше сделок с новостройками, чем в марте.
