Домой Новости Юбилей Новой Москвы: итоги 10 лет в цифрах

Юбилей Новой Москвы: итоги 10 лет в цифрах

17
0

Рассказываем, что построили в ТиНАО с момента присоединения, а также как изменились здесь цены на жилье

1 июля 2022 года исполняется десять лет с момента присоединения к столице Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО). Благодаря присоединению новых территорий площадь города увеличилась в 2,4 раза. С момента входа в состав Москвы в строительство дорог, метро, жилой и коммерческой недвижимости в ТиНАО было вложено 3 трлн руб., из которых 2,6 трлн — это вложения инвесторов и девелоперов, а остальное — бюджет столицы.

Рассказываем, что построили в Новой Москве за десять лет — в цифрах.

Жилая недвижимость

С момента присоединения к столице территории Новой Москвы здесь было построено около 20 млн кв. м жилья. В результате число проживающих здесь граждан увеличилось с 250 тыс. до 650 тыс. человек, отмечают в столичном Стройкомплексе. Сегодня ТиНАО занимает первое место среди московских округов по предложению новостроек, большинство из которых представлены проектами классов бизнес и комфорт.

«Десять лет назад территория нынешних Троицкого и Новомосковского административных округов отличалась невысокой степенью урбанизации. Основными точками девелоперской активности были Троицк, Московский, Мосрентген, а также Щербинка, где еще в начале 2000-х годов активно возводилось муниципальное жилье для столичных очередников и льготников», — вспоминает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. В 2012 году на первичном рынке ТиНАО в разной степени готовности находилось порядка 20 проектов, причем большинство из них представляли собой точечную застройку. Объем предложения вряд ли превышал 2,5–3 тыс. квартир. Сейчас же в ТиНАО представлено 35 ЖК (более 230 корпусов), в которых расположено 11,4 тыс. квартир.

Как изменились цены на жилье в ТиНАО за 10 лет

С момента присоединения Новой Москвы выросло не только предложение квартир, но и цены на жилье. По данным ЦИАН, в 2012 году квадратный метр на вторичном рынке ТиНАО стоил в среднем 102 тыс. руб., на первичном — 87 тыс. руб. За десять лет стоимость вторички увеличилась в 2,3 раза и сейчас составляет 233,9 тыс. руб. за 1 кв. м, новостройки подорожали в 2,6 раза — до 223 тыс. за «квадрат».

На кризис 2014–2015 годов рынок недвижимости Новой Москвы отреагировал снижением спроса, уменьшением темпов строительства. На первичном рынке ситуация поддерживалась программой льготной ипотеки, уточнили в ЦИАН. С 2017 года цены вновь начали увеличиваться, и данная тенденция сохраняется до сих пор.

Динамика стоимости жилья в Новой Москве за 10 лет

Год Первичный рынок Вторичный рынок
2013 +3% +3%
2014 +5% +7%
2015 +8% +6%
2016 -4% -5%
2017 +1% -4%
2018 +5% +6%
2019 +18% +18%
2020 +19% +16%
2021 +21% +30%
2022 +27% +15%
2022 к 2012 рост в 2,6 раз рост в 2,3 раза

Таблица: ЦИАН

В 2020 году была объявлена льготная ипотека на покупку квартиры на первичном рынке, что привело к ажиотажному спросу и последующему росту цен сначала в сегменте новостроек, а затем и на вторичном рынке. Вторичка дорожает вслед за первичкой, поэтому и в сегменте готового жилья рост цен усилился, отмечают аналитики. За последние два года на рынке недвижимости были зафиксированы рекордно высокие его темпы.

За 2020 год цены на готовое жилье в Новой Москве, по данным ЦИАН, выросли на 30%, а в 2021-м — еще на 15%. Первичка подорожала в 2020 году на 21%, в 2021 году — еще на 27%. Готовое жилье дорожает медленнее строящегося, поскольку на вторичном рынке отсутствуют меры поддержки, рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Несмотря на увеличение стоимости «квадрата», жилье в Новой Москве пользуется высоким спросом. По данным департамента развития новых территорий, почти половину (44%) покупателей квартир в ТиНАО за последние десять лет составили молодые люди в возрасте от 26 до 35 лет. При этом 72% из них имеют детей, а 64% состоят в браке.

Коммерческая недвижимость

Помимо жилья, на территории Троицкого и Новомосковского округов с момента присоединения активно идет строительство коммерческой недвижимости. За десять лет здесь было возведено 10 тыс. различных объектов, благодаря чему количество рабочих мест увеличилось с 84 тыс. до 267 тыс. Из крупных объектов возвели технополис модульного домостроения «Монарх», бизнес-парк Comcity (Фаза Bravo), спортивно-событийный кластер «Прокшино», а также Фулфилмент-центр.

С 2012 года в Новой Москве построили более 100 объектов образования — 70 детских садов и 31 школу. В результате количество мест для детей в учреждениях увеличилось в 2,5 раза. Кроме того, на присоединенных территориях было введено в эксплуатацию 18 новых объектов здравоохранения.

Около 50% ТиНАО занимает лесной массив (75 тыс. га), поэтому здесь активно создаются и восстанавливаются зоны рекреации. За десять лет организованы и реконструированы парковые зоны общей площадью 200 га. Среди наиболее крупных объектов — парк 70-летия Победы, парк «Заречье», усадьба Старо-Никольское и парк «Красная Пахра». Здесь создали аллеи, благоустроили зоны отдыха, амфитеатры, скейтпарки, разбили клумбы, а также обустроили детские и спортивные площадки, привели в порядок пространства у воды.

Транспортная инфраструктура

За десять лет в Новой Москве проложено 338,1 км новых четырех-, шести-, восьмиполосные дорог. 20% из них построили в Троицком округе, 80% дорог создали на территории Новомосковского округа. По планам властей, к 2032 году протяженность новых дорог здесь вырастет до 700 км.

В развитие метрополитена в ТиНАО вложено 200 млрд руб. Здесь уже активно работают восемь новых станций столичной подземки — «Румянцево», «Саларьево», «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая», «Коммунарка», «Говорово» и «Рассказовка». В результате для жителей Новой Москвы время пути от районов до центра столицы сократилось почти вдвое. До 2027 года здесь планируется построить еще семь новых станций.

Источник

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here