Домой Новости Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

20
0

Девелоперы расширяют свои портфели участков под застройку. В 2021 году застройщики приобрели около 1,8 тыс. га в Москве и области на общую сумму около 180 млрд рублей, подсчитали аналитики

В 2021 году девелоперские компании приобрели под жилую застройку свыше 400 га земли в Москве и еще около 1,4 тыс. га в Московской области. Всего в Московском регионе сделок с землей под жилую застройку было совершено на сумму порядка 180 млрд руб. Такая оценка содержится в исследовании, проведенном S.A.Ricci M&A. Как и в прошлом году, девелоперы продолжают проявлять наибольший интерес к участкам под жилую застройку, постоянно расширяя свои портфели.

При сохранении сопоставимого числа сделок с землей в Москве общий их объем сократился примерно на 23% по отношению к 2020 году (было 532,3 га). Наибольший прирост портфеля по Старой Москве показали традиционные лидеры этого направления — MR Group и ПИК, их доля от общего числа приобретенных площадок в этом году составляет 70%. В области же самую активную экспансию ведет «Самолет» — группа приобрела три участка, общая площадь которых превышает 1,2 тыс. га.

Крупнейшие сделки с землей 2021 года

В денежном выражении крупнейшей стала сделка Vesper — 26,5 га на территории промзоны на Бережковской набережной, по оценкам S.A.Ricci M&A, обошлись компании более чем в 20 млрд руб. (точная сумма не раскрывается). На участке построят многофункциональный комплекс общей площадью 667,4 кв. м, при этом половина (333,7 тыс. кв. м) будет отдана под жилье, а остальное займут офисы и объекты социальной инфраструктуры.

В Москве по-прежнему остаются популярными северо-западные направления. Активно осваивается Хорошевский район: в рамках ТПУ «Зорге» свой жилой комплекс на улице Куусинена построит Capital Group, территорию автокомбината имени Геннадия Краузе будет застраивать MR Group (девелопер также займется редевелопментом усадьбы Одоевских-Черкасских в Большом Черкасском переулке). Продолжается освоение промзон в районе Алтуфьево: на Алтуфьевском шоссе крупные участки купили AFI и ПИК. Стоит также отметить, что девелоперы стремятся находить площадки ближе к центру города: абсолютное большинство проектов находятся в непосредственной близости к ТТК.

Крупнейшие сделки с земельными участками в 2021 году

Адрес площадки

 
 
 
Площадь участка, га

 
 
 
Сумма сделки, млн руб.

Покупатель
Москва, ул. Сергея Макеева, вл. 11/9 2,9 7 000 ГК «Интеко»

Суть проекта Компания ОАО «Торговый дом «Москва-Могилев» выставила на продажу свой единственный актив — проект жилого комплекса на ул. Сергея Макеева, вл. 11/9. Источник​

Москва, Алтуфьевское шоссе, вл. 29 Б 30,0 3 223 AFI

Суть сделки Входящее в девелоперскую компанию AFI Development АО «Специализированный застройщик «Московский ткацко-отделочный комбинат» стало победителем аукциона по продаже прав на реорганизацию почти 30 га бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе», сказано в протоколе торгов. Источник​

Москва, Бережковская наб., 20 26,5 20 000 Vesper

Суть сделки Vesper закрыл сделку по приобретению 26,5 га на территории промзоны на Бережковской набережной. Сейчас на территории «Лираль — индустрия пластмасс» расположены старые административные и складские комплексы, которые сдаются в аренду. Источник 

Москва, ул. Погодинская, вл. 24 1,3 4 000 Vesper

Суть сделки Как сообщалось в СМИ, ИФД «Капиталъ» ведет переговоры с застройщиком элитного жилья Vesper о продаже особняка с участком 1,3 га в Хамовниках. Источник

Москва, ул. Мневники, вл. 1 5,5 5 000 MR Group

Суть сделки С 22 апреля собственником ООО «Мневники девелопмент», которой принадлежит 5,5 га по адресу Мневники, вл. 1, числится связанная с MR Group компания «М-девелопмент». Источник​

МО, г.о. Одинцово, дер. Измалково 16,0 3 000 МИЦ

Суть сделки Девелопер МИЦ планирует построить более 200 тыс. «квадратов» жилья экономкласса на площадке в деревне Измалково в городском округе Одинцово в Московской области. Ранее площадкой владела «Химки Групп». Источник

Москва, 2й Хорошевский проезд, вл. 7 20,0 10 000 Sezar Group

Суть проекта Девелоперская компания Sezar Group покупает крупный участок овощебазы «Красная Пресня», которая расположена во 2-м Хорошевском проезде рядом со ст. м. «Беговая». Источник

Москва, ул. Фрунзенская, вл. 30 4,4 10 000 ГК «Интеко»

Суть сделки ​«Интеко» ведет переговоры с «Газпромбанк-инвестом» — владельцем площадки на месте выставочного центра «Росстройэкспо» на Фрунзенской набережной в Москве. Источник

Москва, ул. Смольная, вл. 63Б 2,3 4 500 ГК «Пионер»

Суть сделки Структура группы «Пионер» приобрела крупнейший в Москве специализированный торговый центр товаров для спорта, туризма, рыбалки и активного отдыха «Экстрим». Сделка, в контур которой вошли два здания ТЦ площадью порядка 30 тыс. кв. м и участок под ним (2,3 га) на Смольной улице, 63Б, в районе Левобережный, была заключена в июле. Источник

Новая Москва, дер. Дудкино 13,4 4 020 МИЦ

Суть сделки МИЦ планирует построить на участке площадью 13,4 га в д. Дудкино в Новой Москве жилой комплекс на 183 тыс. кв. м. Речь идет о территории строительного рынка «Строймастер», расположенного недалеко от ст. м. «Румянцево». Источник​

Москва, ул. Верейская, вл. 29 18,0 9 000 MR Group

Суть сделки Входящая в MR Group «Б-девелопмент» в конце апреля приобрела компанию «Бинор», которая владеет расположенными на этом участке зданиями общей площадью более 115 тыс. кв. м. Источник​

Москва, ул. Вишневая, д. 7 60,0 11 000 MR Group

Суть сделки ООО «С-Девелопмент» победило в торгах по продаже Московского машиностроительного предприятия имени В. В. Чернышева общей площадью 60 га, предложив 11 млрд руб. Согласно информации на сайте дочерней структуры «Ростеха» компании «РТ-Капитал», проводившей торги, земельные участки на улице Вишневой, дом 7, предоставлены заводу на праве постоянного бессрочного пользования, а собственником является Российская Федерация. Всего в лот входило 125 объектов недвижимого имущества. Стартовая цена составляла 8,1 млрд руб. Источник

Москва, 2й Иртышский пр-д 26,3 9 000 ПИК

Суть сделки Структура группы ПИК, по данным «СПАРК-Интерфакса», 25 февраля стала владельцем компании ООО «Л-холдинг». Последнему принадлежит фирма «Л-девелопмент», которая, как следует из распоряжения Москомархитектуры, должна разработать в 2021–2022 гг. проект планировки территории площадью 26,3 га во 2-м Иртышском проезде в районе Гольяново. Источник

Москва, Каширское ш., вл. 14 14,4 7 000 «Основа»

Суть сделки Девелопер «Основа» вел переговоры о покупке торгового центра GoodZone на 144 тыс. кв. м на Каширском шоссе в Москве. Источник

МО, дер. Елизарово 200,0 «Самолет»

Суть сделки Согласно «СПАРК-Интерфаксу», в середине июня одна из структур группы — ООО «Самолет две столицы» — учредила компанию «Самолет Елизарово». Источник

Москва, Огородный пр-д, вл. 20 6,6 3 000 MR Group

Суть сделки MR Group приобрела за 3 млрд руб. на северо-востоке столицы почти 7 га, где можно построить до 300 тыс. кв. м. Источник

Москва, Котляковская ул., вл. 4 (+ промзона Котляково) 25,0 7 000 ПИК

Суть сделки В промзоне Котляково в районе Царицыно на юге Москвы на площади 25 га появится жилой микрорайон: сейчас на этом месте находятся производственные и коммунально-складские помещения общей площадью 46 тыс. кв. м. Источник

Москва, Борисовские Пруды ул., д. 1 22,0 11 000 ЛСР

Суть сделки ФАС одобрила ходатайство группы ЛСР о приобретении ООО «Оникс». Эта фирма, по данным «СПАРК-Интерфакса», связана с девелопером MR Group. Ей принадлежит компания «Бизнес актив», которая весной прошлого года выкупила у «РТ-капитала» 100% акций Московского завода радиотехнической аппаратуры (МЗРТА). Это предприятие, в свою очередь, владеет участком на 22 га на ул. Борисовские Пруды на юге Москвы. Источник

Данные и оценка S.A.Ricci M&A

Коллаборации девелоперов

«Говоря о ключевых трендах уходящего года, в первую очередь хочется упомянуть стратегическое партнерство девелоперов с целью освоения новых географических направлений, а также перехода к застройке новых для компаний сегментов. Ярким примером такого сотрудничества стало партнерство группы «Самолет» и «Киевской площади» — последняя стала владельцем почти 10% акций застройщика. Стоимость сделки, исходя из рыночной капитализации «Самолета», который в конце 2020 года вышел на IPO, может составлять 25,6 млрд руб.», — уточнил партнер S.A. Ricci M&A Петр Виноградов.

Горожанин на фоне новостройки

Источник: realty.rbc.ru

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here