Тройку лидеров составили Гранатный и Бутиковский переулки, а также улица Большая Дмитровка. «Квадрат» на вторичном рынке здесь стоит дороже 3 млн рублей
Средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья на вторичном рынке столицы в мае составляет 1,25 млн руб., при этом максимальные значения в самых дорогих локациях существенно выше — от 2,3 млн до 3,6 млн руб., говорится в предоставленном редакции обзоре аналитиков Savills.
Самая дорогая локация Москвы, по статистике компании, — Гранатный переулок (Пресненский район), средняя стоимость «вторички» в экспозиции здесь составляет 3,595 млн руб. за 1 кв. м. На втором месте — Бутиковский переулок, который расположен в Хамовниках, в районе улиц Остоженка и Пречистенка — в той части района, которую из-за высокой стоимости жилья принято называть «золотой милей». Средняя стоимость 1 кв. м элитного вторичного жилья здесь составляет 3,4 млн руб.
Третье место — у Большой Дмитровки (Тверской район) с 3,125 млн руб. за «квадрат». В первую пятерку также вошли Молочный переулок («золотая миля») с 2,9 млн руб. и Малая Никитская улица (Пресня) с 2,56 млн руб. за 1 кв. м.
Топ-10 улиц Москвы с самым дорогим жильем, май 2022 года
| Улица | 1 кв. м элитного жилья на вторичном рынке, руб. |
|---|---|
| Гранатный пер. | 3 595 000 |
| Бутиковский пер. | 3 400 000 |
| ул. Большая Дмитровка | 3 125 000 |
| Молочный пер. | 2 917 000 |
| Малая Никитская ул. | 2 560 000 |
| Курсовой пер. | 2 555 000 |
| ул. Пречистенка | 2 541 000 |
| Коробейников пер. | 2 540 000 |
| 1-й Тружеников пер. | 2 500 000 |
| ул. Охотный Ряд | 2 328 000 |
Данные: Savills
«Исторически среди наиболее дорогих мы видим улицы и переулки в топонимических районах Остоженки и Патриарших прудов, Большой Дмитровки и Никитских, в непосредственной близости от Кремля. В последний год к их числу добавились дома и в районе Хамовников, — говорит директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань. — Если говорить про широкий рынок вторичного элитного жилья в центре города, то средний индикатив по цене по состоянию на сегодняшний день составляет 1,25 млн руб. за 1 кв. м. Это средняя цена для квартир в разных домах, районах, как с отделкой, так и без нее». За год этот показатель вырос на 12%, а средний бюджет предложения на элитной «вторичке» — на 17% (до 231 млн руб.) за счет появления на рынке более просторных квартир.
Средний «квадрат» в топ-100 самых дорогих вторичных квартир в центре Москвы, по оценке Savills, за год подорожал примерно на 11% и сейчас стоит порядка $36 тыс. (2,3 млн руб. по курсу ЦБ на 15 мая).
Динамика средней стоимости 1 кв. м 100 самых дорогих квартир на вторичном рынке
Конкретные бюджеты предложения квартир из верхушки топ-100 в компании не называют, поскольку эти объекты находятся в закрытых продажах. «Самые дорогие квартиры Москвы на вторичном рынке доступны к покупке лишь через известные на рынке агентства недвижимости. Это может влиять на сроки экспозиции, однако собственники таких квартир предпочитают более тихую и спокойную продажу, а не скорость сделки и анонс во всех маркетплейсах», — поясняет Анатолий Довгань.
По итогам года рублевые цены на рынке элитного вторичного жилья Москвы, по прогнозам Savills, вырастут примерно на 10%. Предложение пополнится квартирами в недавно сданных домах, что скажется и на списке самых дорогих улиц, считают в компании. «В перспективе двух-трех лет топ-10 самых дорогих улиц Москвы однозначно изменится, и мы уверены, что новыми в этом списке станут улицы и переулки в районах Якиманка и Замоскворечье», — отмечает Анатолий Довгань.
Недавно аналитики Knight Frank Russia назвали локации столицы с максимальным ростом цен на элитные новостройки. Этот список возглавили Якиманка (+124% за квартал), Чистые пруды (+66%), Тверской район и Замоскворечье (оба — с ростом на 61%).
