Домой Рынок Любовь к дедлайнам. Эксперты прогнозируют ажиотаж на рынке новостроек

Любовь к дедлайнам. Эксперты прогнозируют ажиотаж на рынке новостроек

36
0

В России будут активнее покупать новостройки и цены на них повысятся. Такую ситуацию эксперты aif.ru прогнозируют на рынке недвижимости из-за окончания срока действия льготной ипотеки на новые дома.

Ничто не остановит

Ранее президент России Владимир Путин высказался лишь о судьбе семейной ипотеки — ее продлят, хотя и изменят условия, а вот льготная ипотека под 8% пока находится в подвешенном состоянии. На этом могут сыграть стороны, заинтересованные в повышении продаж, поэтому уже к весне спрос и цены могут вырасти, считают эксперты.

«Чем ближе к концу госпрограммы, тем активнее застройщики, агенты по недвижимости и другие участники рынка будут нагнетать обстановку, провоцируя тем самым покупки квартир, поскольку таких привлекательных ставок уже не будет. Повышенный до 30% первоначальный взнос может остановить тех, у кого недостаточно накоплений, но другие пойдут и возьмут кредит на первоначальный взнос», — рассказала риелтор Анна Сизон.

Кроме того, и сами застройщики готовы помогать клиентам обходить эти 30%, добавила эксперт. «Все участники рынка, кроме самих покупателей, крайне заинтересованы в покупках. Для одной части граждан это хорошие инвестиции, для другой — ощущение последнего шанса. Плюс надо всегда не забывать, что в России покупка квартиры — еще и сохранение денег», — пояснила Сизон.

То, что в весенний сезон оживление на рынке новостроек явно будет, подтвердила и директор собственного агентства недвижимости Татьяна Макеева. «У нас россияне вообще очень любят дедлайны, и этот инструмент хорошо работает в продажах, поэтому, скорее всего, в связи с окончанием программы господдержки сделок станет больше», — отметила эксперт.

Однако риелтор Максим Юсов считает, что ситуация на рынке будет зависеть от того, какие цели преследуют покупатели. «Если речь об инвестировании, то, скорее всего, это может их остановить, потому что все-таки ипотечное плечо у нас — очень хороший инструмент для инвестирования. Тех, кто покупает квартиру за наличные либо преследует цель поменять свое старое жилье на новое, конечно, это не остановит», — уверен специалист.

Жить в кредит. Эксперты раскрыли, как выгодно взять ипотеку в 2024 году
Подробнее

Господдержке быть 

Доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ имени Г. В. Плеханова Ольга Романченко выразила уверенность, что господдержка ипотеки продолжится, так как банки получили дополнительные 2,3 трлн руб. на эти цели.

«Строительный рынок — большой драйвер нашей экономики. За 2022 год объем строительного сектора достиг 12,9 трлн руб., при том, что величина ВВП России составила 153,5 трлн руб. Итого на строительство пришлось 8,4% экономики страны, поэтому сокращение объемов ввода жилья неблагоприятно скажется на ней. По моему мнению, темп роста количества сделок с новостройками весной может замедлиться, но будет продолжаться поддерживаться государством. Замедлению способствуют новые правила выдачи ипотеки: банки обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом до 20% и слишком закредитованным заемщикам», — подчеркнула собеседница aif.ru.

Романченко напомнила, что закредитованность населения растет высокими темпами, а доля россиян с пятью и более кредитами почти удвоилась за два года. «Это не может не настораживать. Учитывая тот фактор, что ключевая ставка сейчас высокая и составляет 16%, брать кредиты на ипотеку без льгот совсем не привлекательно и будет большим обременением для среднестатистических граждан. По данным главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, дальнейшие решения по ключевой ставке будут направлены на возвращение инфляции к целевому показателю в 4–4,5% в текущем 2024 году, что сделает кредиты более доступными», — объяснила Романченко.

Зачем вам деньги? В России усложнят выдачу кредитов
Подробнее

Привыкли зарабатывать

Также Романченко добавила, что вполне может продолжится и рост цен на новостройки, так как растет стоимость материалов, повышается себестоимость строительства и наблюдается дефицит рабочей силы. Аналогичное мнение выразила и Сизон, которая уверена, что рост цен на новостройки состоит из нескольких факторов. «Первое — спрос покупателей. Чем выше спрос, тем выше цены. Второе — издержки самих застройщиков растут: цены на комплектующие, которые все равно надо покупать за рубежом, на металл. По понятным причинам растут цены и на рабочую силу: российские граждане не хотят трудиться на стройке, это очень тяжелые условия, соответственно, необходимо приглашать иностранцев, а доллар растет. В стране десятилетиями лифты не производились или выпускались в очень небольших количествах. После ухода иностранных производителей российские заводы не справляются с объемами, что-то приходится докупать. Ну и самое основное, — люди приобретают квартиры. Застройщики повышают цены, чтобы чуть понизить спрос и, конечно же, заработать. Стройка — бизнес, в котором привыкли хорошо зарабатывать десятилетиями, и девелоперы готовятся к тому, что в какой-то момент спрос просядет, а платить зарплаты и кредиты все равно придется», — уточнила Анна.

Деньги в хату. Вместо новостроек россияне стали чаще вкладывать в дома
Подробнее

По мнению Юсова, рост цен на новостройки сейчас немного замедлится. Он не будет столь активным, как в последние два года, но застройщикам очень важно придумать новый инструмент для привлечения покупателей. 

«Те же самые кэшбеки есть у некоторых застройщиков при внесении первоначального взноса, либо за счет удорожания квартиры придумывают какие-то комбо-программы совместно с банками. А вот вторичка, по моему мнению, с вероятностью в 90% упадет примерно на 10-15%», — подытожил он.

Ранее aif.ru сообщал что банкам ограничили возможность выдавать ипотеку.

Оцените материал

Источник: aif.ru

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here