Домой Строительство Права собственности на объекты: вопросы и ответы

Права собственности на объекты: вопросы и ответы

117
0

Какие объекты мы можем назвать своей собственностью? Что значит владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом? В этой статье мы разберем права собственности на различные объекты, узнаем, какие ограничения могут накладываться на использование имущества и как его защитить.

Что является объектами права собственности

Объектами права собственности могут быть вещи, определенные вещные права, результаты интеллектуальной деятельности. Объект должен обладать следующими свойствами:

  • быть обособленным от других объектов (индивидуализированным);
  • иметь способность удовлетворять потребности людей;
  • быть допущенным в оборот.

По физическим свойствам объекты делятся на:

  • Недвижимость — объекты, прочно связанные с землей. Это здания, сооружения, незавершенное строительство. Также к недвижимости относят предприятия, воздушные и морские суда, космические объекты.
  • Движимые вещи — объекты, которые можно свободно перемещать в пространстве без ущерба их назначению. Это мебель, автомобили, ценные бумаги, денежные средства.
  • Движимые и недвижимые вещи могут быть:

    • Родовыми — заменимыми объектами, которые определяются родовыми признаками. Например, 1 тонна пшеницы, 10 метров ткани, 100 литров бензина.
    • Индивидуально-определенными — уникальными объектами со своими неповторимыми признаками. Это произведения искусства, исторические реликвии, изделия ремесленников.

    Объектами собственности могут быть не только материальные вещи, но и имущественные права — право требования долга, исключительные права на нематериальные объекты (изобретения, произведения).

    Кто может быть субъектом права собственности

    В российском законодательстве выделяют несколько видов субъектов права собственности:

  • Физические лица (граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства).
  • Юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации).
  • Публично-правовые образования:
      Российская Федерация. Субъекты РФ. Муниципальные образования.
  • Особое место среди субъектов занимает государство. Государственная собственность подразделяется на федеральную собственность и собственность субъектов РФ. В исключительной собственности государства находятся природные объекты, ядерные материалы, государственные символы и регалии.

    Согласно Гражданскому кодексу, перечень объектов исключительной государственной собственности определяется законом (ст. 214 ГК РФ).

    Государственная собственность выполняет экономические и социальные функции, обеспечивает жизнедеятельность общества. Например, за счет средств бюджета финансируются расходы на образование, здравоохранение, оборону.

    Муниципальная собственность принадлежит органам местного самоуправления: городским и сельским поселениям, муниципальным районам, городским округам. В состав муниципальной собственности включают местный бюджет, имущество органов власти, муниципальные унитарные предприятия.

    Какие права включает собственность

    Содержание права собственности составляют следующие правомочия (ст. 209 ГК РФ):

  • владение — возможность фактического обладания имуществом;
  • пользование — извлечение из имущества его полезных свойств;
  • распоряжение — возможность определения юридической судьбы имущества.
  • Например, вы купили автомобиль. Как собственник вы можете в любой момент сесть за руль и поехать на этой машине (право пользования). Также вы вправе продать, подарить, завещать свой автомобиль (право распоряжения). И наконец, никто не может лишить вас возможности хранить машину в своем гараже (право владения).

    Помимо права собственности существуют ограниченные вещные права:

    • право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
    • право постоянного бессрочного пользования землей;
    • сервитуты (права ограниченного пользования чужими объектами).

    Эти права устанавливаются на имущество других лиц и позволяют использовать объекты в определенных целях. Например, можно проложить газопровод или линию электропередач через чужой земельный участок.

    Защита права собственности осуществляется судебным порядком. Если, к примеру, у вас отобрали квартиру, вы можете предъявить иск о возврате имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

    Какие бывают формы собственности

    По субъектам права собственности выделяют следующие основные формы:

  • Частная собственность принадлежит гражданам и юридическим лицам.
  • Государственная собственность подразделяется на федеральную (Российской Федерации) и собственность субъектов РФ (республик, краев, областей).
  • Муниципальная собственность — это имущество, принадлежащее органам местного самоуправления (городов, поселков и др.).
  • Собственность может быть в индивидуальном владении одного лица или находиться в общей долевой собственности. Общая собственность возникает при совместном приобретении имущества (когда покупают квартиру супруги) или при наследовании.

    Какое имущество может находиться у граждан

    Граждане РФ могут иметь в собственности (ст. 213 ГК РФ):

    • дома, квартиры, дачи, гаражи;
    • автомобили и другие транспортные средства;
    • деньги, ценные бумаги;
    • интеллектуальную собственность;
    • земельные участки;
    • предприятия и доли в уставных капиталах организаций;
    • индивидуальные жилые строения (садовые домики).

    На некоторые виды имущества установлены ограничения. К примеру, гражданам запрещено иметь в собственности огнестрельное оружие с дульной энергией более 150 Дж и патроны к нему.

    Право собственности граждан защищается государством. Имущество можно наследовать, передавать по договору дарения. При разделе общего имущества супругов учитываются интересы несовершеннолетних детей.

    Какие объекты относятся к муниципальной собственности

    Согласно ст. 215 ГК РФ, в муниципальной собственности находятся:

  • средства местного бюджета;
  • муниципальные земли и другие природные ресурсы;
  • муниципальные предприятия и организации;
  • жилищный фонд;
  • движимое и недвижимое имущество органов местного самоуправления.
  • Управление муниципальным имуществом осуществляется органами трех уровней:

  • представительные органы муниципальных образований;
  • главы муниципалитетов;
  • отраслевые (функциональные) и территориальные органы местного самоуправления.
  • Граждане имеют право пользования объектами муниципальной собственности. Например, можно посещать библиотеки, музеи; ездить в общественном транспорте.

    Что включает государственная собственность РФ

    В составе государственной собственности РФ выделяют (ст. 214 ГК РФ):

  • Федеральную собственность, которая закреплена за Российской Федерацией.
  • Собственность субъектов РФ (республик, краев, областей, городов федерального значения).
  • К федеральной собственности относятся природные объекты, континентальный шельф, ядерные установки, федеральные бюджетные учреждения. В собственности субъектов находятся, например, государственные унитарные предприятия регионов, организации здравоохранения и образования.

    Особая часть федерального имущества составляет государственную казну РФ. В нее включают средства федерального бюджета, финансовые и материальные резервы.

    Какие объекты не могут находиться в частной собственности

    Существуют объекты, которые не могут передаваться в частную собственность граждан и организаций. К ним относятся:

    • Природные ресурсы, находящиеся в исключительной государственной собственности (недра, воды, леса).
    • Объекты, имеющие особое культурное и историческое значение.
    • Вооружение, боеприпасы, ядерные материалы.

    Также есть объекты с ограниченным оборотом, которыми разрешено владеть при определенных условиях. Это алкогольная продукция, наркотические, психотропные, сильнодействующие, радиоактивные вещества.

    Что означает право хозяйственного ведения и оперативного управления

    Хозяйственное ведение и оперативное управление — это ограниченные вещные права юридических лиц на государственное или муниципальное имущество. Эти права отличаются от права собственности:

    Право собственности Право хозяйственного ведения или оперативного управления
    Собственник может продать имущество Нельзя продавать или отчуждать имущество без согласия учредителя
    Полное право распоряжения Ограниченные полномочия по распоряжению

    Предприятие осуществляет право хозяйственного ведения, учреждение — право оперативного управления государственным или муниципальным имуществом. Собственник контролирует использование своего имущества.

    Как ограничивается право собственности

    Существуют добровольные и принудительные ограничения права собственности. Пример добровольного ограничения — сервитут, когда собственник разрешает другим лицам пользоваться объектом в определенных целях.

    К принудительным ограничениям относятся обременения, налагаемые по решению суда или госорганов. Это может быть арест имущества, запрет на распоряжение объектами. Также государство устанавливает изъятия и реквизиции в интересах общества.

    Как приобрести и утратить право собственности

    Основания возникновения права собственности (ст. 218 ГК РФ):

  • Создание новой вещи (строительство дома).
  • Переработка (создание мебели из древесины).
  • Приобретение по договору (покупка автомобиля).
  • Приобретение по иным основаниям (наследование, дарение).
  • Прекращение права собственности бывает добровольным и принудительным:

    • Добровольное — отчуждение собственником своего имущества по сделке.
    • Принудительное — обращение взыскания на имущество по решению суда, изъятие участка для государственных нужд.

    Особыми способами изменения форм собственности являются национализация (переход частной собственности государству) и приватизация (передача госимущества в частную собственность).

    Как защитить право собственности

    Основные способы защиты нарушенных прав собственника:

  • Виндикационный иск — требование возврата незаконно изъятого имущества от добросовестного или недобросовестного приобретателя.
  • Негаторный иск — требование устранить нарушения, не связанные с лишением владения (при застройке соседнего участка).
  • Иск о признании права собственности.
  • Требование освободить имущество от ареста.
  • Для защиты интересов сособственников может быть подан иск о прекращении права общей долевой собственности путем выдела доли.

    Как определить принадлежность имущества

    Чтобы определить форму собственности на имущество, можно использовать следующие критерии:

    • На чье имя оформлены документы (свидетельства, выписки из реестров).
    • Кто осуществляет фактическое владение, пользование и распоряжение.
    • В чьих интересах используется имущество или доход от него.

    Например, здание может числиться в реестре федерального имущества, а находиться в оперативном управлении учреждения. Либо дом принадлежит гражданину на праве собственности, но сдан в аренду коммерческой фирме.

    Источник: fb.ru

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here