Фото: Алексей Майшев / РИА Новости
Покупатели жилья в новостройках — люди и без того по нынешним временам дефицитные — теперь не смогут взыскать деньги ни за позднюю сдачу дома, ни за некачественную отделку квартиры. Зачем застройщикам такие поблажки и как отстоять свои права людям, разбирался «АиФ».
Основания для послаблений
С нынешнего марта покупателю квартиры с чистовой отделкой (доля таких на рынке новостроек в прошлом году — 37%, подсчитали в VSN Group) будет сложнее взыскать компенсацию за плохой ремонт в помещении или потребовать исправить косяки. Вступают в силу новые правила Минстроя, которые допускают следы от инструментов на стенах и потолке, подтёки, пятна краски, расхождение полотен обоев, пузыри на них, изменение текстуры… Главный критерий «если дефект не заметен с двух метров». Понятно, что комиссия застройщика с такого расстояния может вообще ничего заметить.
Причины обоих ущемлений прав покупателей вроде как разумные. Стройка, где трудятся, по оценкам, 12 млн человек, — сфера важная. Дефицит рабочей силы и перебои с поставками материалов могут затянуть возведение дома, а «потребительский экстремизм новосёлов», на который ссылались инициаторы новых правил Минстроя, — ввести строителей в неразумно большие траты.
Всё так, но статистика свидетельствует, что стройка чувствует себя вполне неплохо. Ведущие застройщики городов-миллионников только за первые 10 месяцев 2024-го выручили 1,2 трлн рублей — на 46 млрд больше, чем за аналогичный период 2023-го. Одновременно доля претензий к качеству квартир выросла с 15 до 75%. И возникает вопрос: почему в такой ситуации государство берёт под опеку не гражданина, а успешный бизнес?
«Государство пытается снизить дополнительную финансовую нагрузку на стройотрасль, чтобы избежать банкротств малых и средних компаний, — это увеличивает расходы будущих новосёлов, но это предпочтительнее, чем столкнуться с недостроем», — считает профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.
Впервые мораторий на взыскание с застройщиков компенсации за срыв сроков сдачи жилья появился в 2020 году — это была одна из мер поддержки отрасли в пандемию. Время тогда было сложное. Но и теперь, видимо, тоже. Мораторий, который несколько раз отменяли, восстановили в 2024-м. Закончиться он должен был в декабре,но не тут-то было, говорит юрист Константин Дьяконов: до 30 июня получить неустойку за срыв срока передачи квартир невозможно даже по решению суда.
Поблажка застройщикам. Дольщикам откажут в выплатах за позднюю сдачу жилья
Подробнее
История читателя
Наш читатель Антон Кириллов (фамилия изменена по его просьбе) купил квартиру в одном из ЖК Новосибирска. Застройщик обещал сдать дом 31 октября 2024 года, но перенёс срок на конец декабря, затем прозвучало размытое «в I квартале 2025-го». Но, даже если ключи отдадут в июне, компании, похоже, ничего не грозит: мораторий ещё будет действовать. Между тем Антон продолжает исправно платить за ипотеку (42 тыс.) и за съёмное жильё 32 тыс. рублей, хотя уже четвёртый месяц как должен был жить в своей квартире.
— Ладно бы они вместе со своим мораторием и мне бы кредитные каникулы по ипотеке прописали, — делится Антон. — А так — полное ощущение, что я дойная корова. У меня переплата за съём жилья уже почти 130 тыс. рублей. Положил бы я их на депозит по нынешним ставкам — уже в плюсе был бы. А так: плати, плати, плати…
На пользу проектам. Ключевая ставка обнадежила застройщиков жилья
Подробнее
По одной из версий именно высокие ставки по депозитам стали причиной того, что застройщики выпросили себе мораторий на компенсацию за позднюю сдачу объектов, говорит президент Судебно-экспертной палаты РФ Денис Подшиваленко.
«Высокая ключевая ставка — 21% — лишает смысла быстро закрывать стройку, — говорит он. — Зачем это делать, если можно затянуть выдачу ключей на полгода и за это время „покрутить“ деньги (со счетов эскроу. — Ред.) в банке?»
Хитрость в том, что между сдачей дома в эксплуатацию, которая открывает для застройщика деньги на счетах эскроу, и передачей ключей может пройти длительное время. Комиссия признала — здание возведено, долгостроем никак не станет, дольщики свои квадратные метры точно получат — и подписала документ. А дальше внезапно возникает необходимость что-то доделать: благоустройством заняться, что-то в порядок привести. Получается, весь этот дополнительный период строители уже с деньгами за квартиры, а покупатели всё ещё без ключей. И никаких претензий — мораторий же!
«Отбелить» кредиты. Почему с ипотечным стандартом сложнее купить жилье
Подробнее
Буратино на поле чудес
«Но мораторий освобождает застройщика лишь от финансовой ответственности и не даёт ему права необоснованно срывать сроки, — добавляет президент Международного со юза судебных экспертов Николай Кандикудряков-Тигранн. — Дольщик может через суд обязать застройщика передать объект в течение разумного срока». Наверное, может. Но это суды, время и ещё деньги — на этот раз на юристов.
Получить деньги в принципе за недостатки отделки всё же реально, считает Подшиваленко. И даже объясняет как.
«Гарантийный срок, в течение которого застройщик должен бесплатно устранить недостатки отделки, сократили за недостатки ограничили 3% от стоимости квартиры по договору, но эти требования ещё можно предъявить и даже добиться их удовлетворения», — рекомендует он.
Нажмите для увеличения.
Эксперты оценивают падение спроса на новостройки в 2025 году на 20–25%. Оставшиеся на рынке покупатели могут окончательно себя почувствовать Буратино на Поле чудес. Строители точно вытрясут из них последнее сольдо, раз ещё есть такая возможность.
Изменения
С сентября 2024 года:
- Гарантийный срок на жильё (для обнаружения недостатков в процессе эксплуатации) снизился с 5 до 3 лет.
- Размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта уменьшился с 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (за каждый день просрочки), до 1/150 ключевой ставки ЦБ (за каждый день просрочки).
- Штраф за неисполнение застройщиком в добровольном порядке требований потребителя уменьшился с 50 до 5% от присуждённой судом суммы.
С января 2025 года:
- Гарантийный срок на отделку сократили до года. Ранее он был равен гарантийному сроку на жильё.
- Максимальная компенсация за недостатки отделки — 3% от стоимости квартиры, включая все штрафы и неустойки.
Нажмите для увеличения.
С марта 2025 года:
- У застройщиков будет право устанавливать стандарты качества отделочных работ. Они должны быть не ниже тех, что диктует Минстрой, но раньше ремонт делался в соответствии с СП (Сводом правил) и ГОСТом.
Оцените материал
Источник: aif.ru