Вторичная недвижимость особенно активно дорожала за МКАД. Внутри кольцевой по росту цен лидирует Северо-Восточный АО
Столичным лидером по росту цен на вторичное жилье за последний год стал Зеленоградский административный округ
За год средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в Москве выросла на 19%, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре аналитиков «Авито Недвижимость». Самая выраженная динамика отмечена в округах, расположенных за МКАД — Зеленоградском и Троицком АО. Среди округов, расположенных внутри кольцевой дороги, по росту цен лидирует Северо-Восточный АО.
Аналитики «Авито» проанализировали объем и цены предложения в базе компании в первую декаду января 2022 года и сравнили показатели с итогами первой недели января 2021-го. По их данным, средняя стоимость 1 кв. м московского вторичного жилья составила к началу января 281 тыс. руб. Похожую оценку — 279,5 тыс. руб. за метр — дают и в риелторской компании «Инком-Недвижимость». Риелторы также подтверждают лидерство ЗелАО среди округов Старой Москвы по росту цен на вторичное жилье.
По данным «Авито», за год средняя стоимость 1 кв.м вторичного жилья в ЗелАО выросла на 38% (до 224,9 тыс. руб.), в ТАО — на 30% (до 165 тыс. руб.), в СВАО — на 29% (до 277,3 тыс. руб.). Четвертое место по динамике занимает ВАО (24%, до 259,6 тыс. руб.), пятое с ростом на 23% поделили СЗАО (301,6 тыс.) и ЮВАО (249,9 тыс.).
Динамика средней стоимости 1 кв. м вторичного жилья по административным округам Москвы, янв. 22 г. к янв. 21 г.
| Административная единица | Ср. ст-ть 1 кв. м вторичного жилья, янв. 22 г., руб. | Динамика к янв. 21 г. |
|---|---|---|
| Зеленоградский административный округ | 224 913 | 34% |
| Троицкий административный округ | 165 049 | 30% |
| Северо-Восточный административный округ | 277 317 | 29% |
| Восточный административный округ | 259 605 | 24% |
| Северо-Западный административный округ | 301 587 | 23% |
| Юго-Восточный административный округ | 249 853 | 23% |
| Центральный административный округ | 550 047 | 22% |
| Северный административный округ | 299 065 | 21% |
| Юго-Западный административный округ | 284 476 | 18% |
| Западный административный округ | 324 152 | 17% |
| Новомосковский административный округ | 213 893 | 17% |
| Южный административный округ | 252 891 | 16% |
Данные: «Авито Недвижимость»
Участники рынка не ожидают дальнейшего заметного роста цен на вторичное жилье в Москве. «На протяжении всего 2021 года покупательская активность в сегменте была высокой, многие из тех, кто планировал приобрести квартиру, уже сделали это, — поясняется в обзоре «Авито». — Сейчас уровень предложения и сроки экспозиции объектов увеличиваются, на вторичном рынке происходит постепенная стабилизация спроса и предложения, темпы роста могут замедлиться». В «Инком Недвижимость» ожидают резкого — примерно на 20% к показателям 2021 года — сокращения числа сделок.
«Вторичный сегмент жилья массового спроса в 2022 году будет постепенно превращаться из рынка продавца в рынок покупателя, — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. — В лучшем случае для продавцов средняя стоимость останется на уровне, достигнутом в 2021 года». В компании не исключают и снижения цен на вторичку — такое возможно вследствие ухода с рынка существенной части ипотечников из-за роста ключевой ставки ЦБ. В 2021 году до 70% сделок со вторичным жильем в Москве заключалось с привлечением жилищного кредита, отмечают в «Инкоме».
Столичное управление Росреестра по итогам 2021 года зафиксировало рекорд по спросу на вторичное жилье. С 1 января по 17 декабря 2021 года в столице было зарегистрировано 160,8 тыс. договоров купли-продажи и мены жилья. Это больше любого показателя за полные 12 месяцев, начиная с 2009 года, когда ведомство начало собирать подобную статистику.
Источник: realty.rbc.ru
