Домой Новости Ставка по ипотеке на новостройки упала до исторического минимума — 3,81%

Ставка по ипотеке на новостройки упала до исторического минимума — 3,81%

19
0

Снижение ставки по выданной в мае ипотеке наблюдается на фоне существенного падения спроса — в мае 2022 года отмечена рекордно низкая месячная выдача за последние несколько лет

Средняя ставка по оформленным в мае 2022 года ипотечным кредитам на новостройки составила 3,81%, следует из бюллетеня Банка России, опубликованного 6 июля на его сайте. Это минимум для рублевых кредитов за всю историю (статистика доступна с 2004 года).

Ставка по выданным в апреле 2022 года ипотечным кредитам на новостройки составляла 5,59% — в 1,46 раза больше майской цифры. Показатель января — 5,93%.

В марте ставка по льготной ипотеке на новостройки была увеличена с 7% до 12%. В результате спрос на ипотечные кредиты резко снизился, в мае он был на минимуме. Заемщики брали в основном квартиры в проектах с субсидированными ставками в рамках совместных программ застройщиков с банками по ставкам ниже льготных госпрограмм.

Объем выданной ипотеки в мае, как следует из статистики ЦБ, стал рекордно низким как минимум с 2019 года. За месяц в России оформили менее 15,2 тыс. жилищных кредитов — это намного меньше, чем в первые месяцы пандемии (апрель 2020 года — 97,45 тыс., май 2020 года — 93 тыс.), когда регистрация сделок была ограничена. В мае прошлого года выдача составила 36,8 тыс. кредитов. В апреле 2022 года в России было выдано 20,35 тыс. ипотек, в марте — 62,34 тыс.

В денежном выражении итоги мая 2022 года лишь незначительно уступают апрельскому показателю: 86,87 млн и 89,7 млн руб. соответственно.

Выдача ипотеки на новостройки и средние ставки по месяцам, 2019–2022 годы

Период Выдано ипотечных кредитов, ед. Выдано ипотечных кредитов, млн. руб. Средняя ставка по выданным за месяц кредитам
Май 2022 года 15 195 86 874 3,81%
Апрель 2022 года 20 353 89 713 5,59%
Март 2022 года 62 337 229 430 5,54%
Февраль 2022 года 43 397 187 968 5,94%
Январь 2022 года 31 469 133 065 5,93%
Декабрь 2021 года 54 644 227 947 5,88%
Ноябрь 2021 года 43 329 181 310 5,83%
Октябрь 2021 года 39 204 160 983 6,00%
Сентябрь 2021 года 37 269 151 108 6,24%
Август 2021 года 32 572 127 118 6,39%
Июль 2021 года 28 229 109 218 6,23%
Июнь 2021 года 52 891 214 640 5,48%
Май 2021 года 36 818 144 413 5,62%
Апрель 2021 года 46 184 177 946 5,83%
Март 2021 года 42 493 159 602 5,91%
Февраль 2021 года 36 553 135 131 5,92%
Январь 2021 года 25 809 91 366 5,86%
Декабрь 2020 года 50 074 168 010 5,83%
Ноябрь 2020 года 188 503 491 441 7,38%
Октябрь 2020 года 212 287 546 199 7,31%
Сентябрь 2020 года 198 747 503 565 7,32%
Август 2020 года 163 914 413 234 7,26%
Июль 2020 года 155 588 383 429 7,38%
Июнь 2020 года 127 032 300 654 7,64%
Май 2020 года 93 129 214 980 7,56%
Апрель 2020 года 97 453 217 771 8,42%
Март 2020 года 133 129 329 468 8,68%
Февраль 2020 года 115 629 282 875 8,73%
Январь 2020 года 83 515 200 428 8,85%
Декабрь 2019 года 156 603 369 629 9,05%
Ноябрь 2019 года 116 018 270 328 9,19%
Октябрь 2019 года 118 586 271 256 9,40%
Сентябрь 2019 года 106 749 239 213 9,68%
Август 2019 года 106 869 106 869 9,91%
Июль 2019 года 100 374 221 973 10,24%
Июнь 2019 года 96 313 214 822 10,28%
Май 2019 года 85 836 190 067 10,53%
Апрель 2019 года 108 897 239 625 10,56%
Март 2019 года 102 010 224 226 10,42%
Февраль 2019 года 103 677 226 515 10,15%
Январь 2019 года 78 788 168 394 9,87%

Данные: ЦБ

В АКРА такую динамику объясняют сочетанием факторов: снижением ключевой ставки ЦБ, улучшением условий по льготной ипотеке, включая программы с дополнительным субсидированием, а также тем, что многие крупные банки предлагают очень низкую ставку на приобретение жилья в прямо или косвенно связанных с ними строящихся объектах.

«Данная ставка может не учитывать стоимость страховых продуктов, которые заемщик вынужден приобретать ежегодно до момента погашения ипотечного кредита. Целесообразнее обращать внимание на полную стоимость кредита, в которой учтены все сопутствующие банковские и страховые продукты. Ее величина будет существенно отличаться», — предостерегает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Выдача ипотеки на новостройки в июне, по ее прогнозам, будет на 10–15% выше майской.

Недавно ЦБ опубликовал данные по ставке по выданным в России ипотечным кредитам на первичное и вторичное жилье. Средний показатель по этим двум рынкам в мае составил 6,17% — минимум с 2018 года.

Аналитики ЦИАН отмечают оживление спроса на ипотеку в Москве и области после снижения ставки по льготной ипотеке на новостройки с 12% до 9% в мае. По итогам июня доля ДДУ с ипотекой в регионе достигла рекордных 79%.

Источник

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here