Больше всего квартиры подорожали в Краснодаре и Сочи, а наименьший рост стоимости произошел в Ижевске
По итогам первого квартала 2022 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья России впервые достигла 100 тыс. руб. Это показатель на 8% выше, чем в предыдущем квартале — 93 тыс. руб. за «квадрат». Об этом в исследовании сообщили аналитики сервиса объявлений «Авито-Недвижимость».
Сильнее всего цены выросли в первом квартале на юге страны: в Краснодаре — на 75%, в Сочи — на 58%, в Ставрополе — на 45%. Минимальный рост, на 17%, был зафиксирован в Ижевске (+7) и Уфе (+6), говорится в исследовании.
Динамика стоимости вторичного жилья в крупных городах России
| Город | Средняя цена, руб./кв. м, 1-й квартал 2022 года | Изменение цены за квартал, 1-й квартал 2022 года к 4-му кварталу 2021 года |
|---|---|---|
| Россия | 100 000 | 8% |
| Барнаул | 79 167 | 17% |
| Брянск | 65 000 | 14% |
| Волгоград | 61 765 | 13% |
| Воронеж | 73 585 | 7% |
| Екатеринбург | 89 996 | 6% |
| Ижевск | 64 583 | 7% |
| Иркутск | 90 926 | 3% |
| Казань | 123 137 | 12% |
| Калининград | 105 172 | 16% |
| Киров | 58 889 | 13% |
| Краснодар | 102 222 | 2% |
| Красноярск | 84 500 | 6% |
| Москва | 251 105 | 7% |
| Нижний Новгород | 100 000 | 8% |
| Новосибирск | 92 554 | 7% |
| Омск | 73 600 | 9% |
| Пермь | 73 469 | 6% |
| Ростов-на-Дону | 85 106 | 12% |
| Рязань | 68 002 | 15% |
| Самара | 80 000 | 13% |
| Санкт-Петербург | 171 156 | 7% |
| Саратов | 59 615 | 16% |
| Севастополь | 142 308 | 8% |
| Симферополь | 105 556 | 10% |
| Сочи | 222 222 | 58% |
| Ставрополь | 76 364 | 17% |
| Томск | 82 653 | 4% |
| Тула | 85 714 | 3% |
| Тюмень | 96 000 | 9% |
| Ульяновск | 58 824 | 9% |
| Уфа | 86 756 | 6% |
| Челябинск | 50 943 | 8% |
| Ярославль | 70 769 | 12% |
Таблица: «Авито Недвижимость»
При текущих ипотечных ставках на вторичное жилье сильно сократится количество заемщиков на такие квартиры. Также может усилиться конкуренция за покупателя с новостройками, для которых доступны льготные ипотечные программы и которые часто более комфортные, считают аналитики компании.
«В то же время на вторичном рынке можно ждать роста доли альтернативных сделок, где требуется относительно невысокая доплата, которую покупатели могут вносить и без кредитных ресурсов либо взяв относительно небольшой заем. Однако разница в процентных ставках между вторичным и первичным рынками может сформировать отложенный спрос на рынке вторички, который реализуется с появлением более выгодных ипотечных предложений», — рассказал руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.
Аналитики консалтинговой группы SRG ранее назвали города, обогнавшие Москву по росту цен на однокомнатные квартиры. Сильнее всего средний бюджет предложения однушек на вторичном рынке в феврале вырос в Севастополе. столица по этому показателю на 19-м месте.
