Домой Новости Сколько стоит снять дачу в Подмосковье весной-летом 2022 года

Сколько стоит снять дачу в Подмосковье весной-летом 2022 года

16
0

Взрывного роста спроса на аренду загородной недвижимости в этом году не ожидается. Цена месячной аренды дома со всеми коммуникациями начинается от 70 тыс. рублей

Весна и лето — традиционно активное время для загородного рынка в целом и рынка сезонной аренды в частности. Цены в апреле прошлого года превышают показатели прошлого сезона, хотя спрос остается практически на том же уровне.

Вместе с экспертами разбираемся, какие тенденции проявились в 2022 году и сколько теперь надо платить в месяц за дом со всеми удобствами в этом сезоне.

С прошлого года цены почти не изменились

В среднем за аренду полноценного (со всеми коммуникациями и удобствами) дома в Московском регионе в апреле 2022 года просят в 103,9 тыс. руб. в месяц, что на 2,7% выше, чем год назад. Такие данные «РБК-Недвижимости» привели в ЦИАН.

Ценообразование на рынке загородной аренды имеет свои особенности. Обычно дом сдается на лето и, как правило, чем ближе июль, тем меньше шансов найти арендатора на несколько месяцев, поэтому к середине лета — в июле-августе — ставки снижаются, говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.

«Летом прошлого года в среднем можно было арендовать дом за 92–95 тыс. руб. То есть текущие показатели уже выше прошлогодних не только апрельских, но и летних. Этим летом мы также ждем небольшого снижения среднего прайса, однако корректировка будет, вероятно, меньше, чем в прошлом году, за счет сокращения выбора направлений для проведения летних каникул», — добавляет эксперт.

«За исключением объектов экономкласса спрос по сравнению с прошлым годом не менялся. Цены также не изменились. Стоимость предложений в нашей базе варьируется от 40 тыс. до 540 тыс. руб. в месяц», — отмечает начальник отдела управления загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Анна Власова.

В среднем аренда полноценного дома со всеми коммуникациями и удобствами обойдется по Московскому региону в апреле в 103,9 тыс. руб.

По словам руководителя отдела аренды офиса «Миэль» на Николоямской Ольги Яцевской, минимальная арендная ставка составляет 35–50 тыс. руб. в месяц. За такую сумму, по словам эксперта, можно арендовать летний (то есть непригодный для круглогодичного проживания) домик в 50–100 км от МКАД, как правило, в садоводческом товариществе (СНТ), с небольшим участком и минимальным набором удобств.

«Все, что ближе к Москве (до 50 км) и уже с удобствами в доме, — это минимум 70–100 тыс. руб. в месяц. Скорее всего, это будет вариант ИЖС или СНТ, но дом площадью 150–200 кв. м, участок побольше и условия получше», — добавляет Ольга Яцевская.

Сейчас на первое место арендаторы ставят комфорт, соглашается с коллегами Анна Власова. Одной из важнейших опций стало наличие высокоскоростного интернета. В случае его отсутствия клиенты готовы отказаться от аренды дома, каким бы привлекательным ни был объект. «Ликвидность больше связана не с конкретной локацией, а с инфраструктурой, которая находится в непосредственной близости к загородному дому. Большую роль также играет наличие природных объектов — реки, озера, леса», — замечает эксперт.

Рейтинг подмосковных направлений по месячной аренде загородного дома в апреле 2022 года

Направление (шоссе) Средняя ставка месячной аренды дома, тыс. руб. Динамика цены за год
Рублево-Успенское 135,3 -6%
Калужское 128,4 +7%
Новорижское 125,7 +9%
Пятницкое 117 +4%
Киевское 112,8 +11%
Минское 107,4 +8%
Дмитровское 102,4 -1%
Ярославское 92,9 +8%
Варшавское 92,5 -4%
Ленинградское 92,4 +1%
Новокаширское 90,5 +14%
Симферопольское 88,1 +2%
Каширское 87,9 -4%
Новорязанское 85,1 +4%
Егорьевское 84,9 +15%
Горьковское 73,8 -13%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Что там со спросом

Спрос на аренду домов сейчас такой же, как и в прошлом году в летний период, однако все же есть отличия. Потенциальные клиенты в этом году стали более предметно подходить к выбору дома. По словам Виктории Кирюхиной, количество звонков на просмотры объявлений стало выше, чем в 2021 году, увеличилось и количество реальных сделок. Во многом это также связано и с сокращением предложения, который примерно на треть ниже прошлогоднего — конкуренция также усиливается на фоне закрытых аэропортов на юге России и ограничений на перелеты в другие страны.

В свою очередь, в компании «Инком-Недвижимость» фиксируют небольшое увеличение экспозиции арендной загородной недвижимости (в пределах 10%), а также снижение спроса на объекты экономкласса.

«Увеличение предложения мы связываем с периодом макроэкономической неопределенности. Часть желавших ранее реализовать свои коттеджи людей решили снять лоты с продажи, чтобы сохранить этот актив на время турбулентности. Некоторые наниматели объектов экономкласса стали аккуратнее расходовать личные финансы и временно отказались от аренды загородного дома», — говорит Анна Власова.

По оценке ЦИАН, по спросу на аренду загородных домов лидируют Новорижское, Рублево-Успенское, Минское, Дмитровское и Ярославское направления. За год предпочтения не изменились, а средняя площадь просмотра составляет 190 кв. м, что сопоставимо с прошлогодними значениями.

«Наиболее дорогие направления для аренды традиционные — это Рублево-Успенское шоссе и Новорижское, где располагается большая часть элитной недвижимости. В список также входит Калужское шоссе, которое включено в рейтинг из-за высоких цен на фоне наличия столичной регистрации (Новая Москва). Самые бюджетные направления — это Новорязанское, Егорьевское и Горьковское», — замечает Виктория Кирюхина.

Все, что ближе к Москве (до 50 км) и уже с удобствами в доме, — это минимум 70–100 тыс. руб. в месяц

Что будет влиять на спрос на аренду загородных домов в 2022 году

  • За два предыдущих года пандемии кто-то уже приобрел себе участки, соответственно, они уже сейчас выпадают из категории арендаторов, кто-то планирует покупку в этом году. Есть люди, которые в прошлые сезоны снимали себе дома и оставили контакты собственников. И обращаться в агентства они не будут.
  • Предыдущие два года активный спрос был вызван карантинными мерами, многие отказались от летних лагерей для детей и переезжали на лето всей семьей в загородный дом. Чем раньше начать поиски, тем больше вероятности найти то, что хочется, и по деньгам, и по местоположению, и по соотношению цены-качества.
  • Раньше под летним периодом понимались пять полных месяцев — с мая по сентябрь. Сейчас тенденция сэкономить преобладает и стандартный срок — это три календарных летних месяца.

«Мы всегда отмечали, что активный сезон для загородной недвижимости начинался с конца февраля. Сейчас такого нет, высокий сезон не стартовал. Ощущение, что люди привыкли к тому, что планировать что-то даже на месяц-два вперед опрометчиво, и начинают что-то планировать чуть ли не накануне. Надеемся, что после майских праздников спрос на летнюю аренду начнет расти. Однако чрезмерного всплеска мы не прогнозируем», — говорит Ольга Яцевская.

Взрывного роста спроса не ожидается

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты пришли к выводу, что из-за сложной политической обстановки, закрытых границ ряда стран для российских авиакомпаний и существенного подорожания туристических поездок за рубеж количество желающих провести отпуск в Подмосковье увеличится, но не в разы.

«Мы не ожидаем какого-то глобального роста спроса этим летом. Дело в том, что есть вероятность увеличения количества людей, опасающихся потерять работу и доходы в связи с уходом с рынка части игроков бизнеса. Люди будут аккуратно расходовать имеющиеся у них денежные средства», — говорит Анна Власова.

В то же время в России отмечается повышенный интерес россиян к посуточной аренде загородного жилья накануне майских праздников. По данным «Авито Недвижимости», в целом по стране спрос (число просмотров объявлений) на краткосрочную аренду загородного жилья в апреле относительно марта увеличился на 88%. Сильнее всего спрос на посуточную аренду загородных домов и коттеджей накануне майских праздников вырос в Дагестане — в 4,2 раза.

Источник

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here