Сделать рынок арендного жилья прозрачным, а россиян мотивировать платить налоги можно только комплексно. Нужно строить больше арендного жилья, развивать социальную аренду и повышать юридическую грамотность населения и их доходы, считают эксперты
В России планируют создать единую государственную информационную систему (ГИС), в которой арендодатели должны будут регистрировать все договоры по сдаче внаем жилья и машино-мест. Согласно документу Минстроя, собственники недвижимости должны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений размещать информацию в новой системе. За нарушение этого требования планируется взимать штрафы: с физлиц — от 500 до 2,5 тыс. руб., с юридических лиц — от 5 тыс. до 10 тыс. руб.
Поможет ли это обелить аренду жилья и какие еще меры могли бы мотивировать собственников платить налог при сдаче жилья — разбираемся вместе с экспертами.
Аренда жилья в тени
Нелегальная, серая аренда жилья — достаточно распространенное явление в России. По разным оценкам, доля собственников, которые сдают свою недвижимость без уплаты налогов, может составлять до 80–95%, но точно определить эту цифру сложно.
Согласно опросам НАФИ, большинство россиян оправдывают серых арендодателей, доля тех, кто считает, что с таких доходов обязательно нужно платить налоги, не превышает 20%. «Таким образом, можно предположить, что не менее 80% сделок по аренде жилья не облагается налогами. Здесь уже можно говорить о формировании определенных традиций в избегании уплаты налогов», — отметил заместитель генерального директора аналитического центра НАФИ Тимур Аймалетдинов.
Причин, по которым россияне не хотят платить налоги с аренды жилья, множество: от низкого уровня жизни до отсутствия эффективного режима налогообложения. Сами россияне среди таких причин называют «нежелание делиться доходом с государством» (54%), бюрократические сложности (24%) и отсутствие реального наказания за уход от налогов (8%).
Ущерб от серой аренды
По оценкам Минстроя, ежегодно бюджет недополучает до 162 млрд руб. из-за того, что часть россиян не платит налоги со сдачи своего жилья. Но нелегальная аренда порождает и другую проблему — риски для тех, кто сдает и снимает жилье, отмечает вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству, член генерального совета «Деловой России» Владимир Кузнецов. Арендаторы могут снимать жилье годами и не иметь возможности оформить временную регистрацию, поскольку собственник не платит налоги, привел пример юрист.
Обычно такие договоры заключаются на 11 месяцев, в таком случае их не нужно регистрировать в Росреестре и можно избежать уплаты налогов. Поэтому государство заинтересовано в обелении арендного рынка. Но важный вопрос — какими методами это будет сделано.
Источник: realty.rbc.ru
