Можно ли купить апартаменты по семейной ипотеке или другой льготной программе? И по каким ставкам сегодня кредитуют покупателей такой недвижимости? Ответы на эти вопросы читайте в нашем материале
В России с 1 апреля начала действовать обновленная программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой 12% вместо 7% годовых. Одновременно с этим выросла сумма кредита — с 3 млн до 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн руб. для остальных регионов. Кроме того, сохраняется действие других льготных программ — семейной, сельской и дальневосточной ипотек.
По льготным программам можно купить в основном квартиру в новостройке или частный дом. Спросили у экспертов, можно ли потратить льготный кредит на покупку апартаментов.
Апартаменты без господдержки
www.adv.rbc.ru
Условия льготных ипотечных программ (на новостройки, семейной, сельской, дальневосточной) не подразумевают возможности оформления кредита для покупки апартаментов. Ипотечные программы с государственной поддержкой распространяются только на недвижимость со статусом жилья, апартаменты не относятся к этой категории.
Ипотечные программы для апартаментов
Апартаменты можно приобрести только в рамках рыночных ипотечных программ на новостройки или вторичное жилье. Как правило, условия по таким кредитам ничем не отличаются от условий на покупку квартир. А базовые ставки по ипотеке на апартаменты сегодня составляют около 22% годовых, что сопоставимо с рыночными условиями на новостройки, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Например, в банке «Дом.РФ» есть собственная программа, по которой оформить ипотеку на апартаменты можно по ставке от 19% годовых. Максимальная сумма кредита составляет 50 млн руб., а первоначальный взнос — от 10% стоимости недвижимости, уточнил старший вице-президент банка «Дом.РФ» Алексей Косяков.
Ипотека на апартаменты доступна также в Росбанке. Ставка начинается от 19,2% годовых. Необходим минимальный первоначальный взнос — 20% стоимости недвижимости. Максимальный срок кредитования — 25 лет. «При покупке апартаментов в ипотеку в строящихся комплексах объект строительства и застройщик должны быть аккредитованы банком», — говорится на сайте Росбанка.
В ВТБ кредиты на покупку таких объектов доступны в рамках стандартных программ на сумму до 60 млн руб. на срок до 30 лет. «Минимальный первый взнос составляет 20% от стоимости недвижимости. Подтверждать доход в ВТБ необязательно — получение финансирования возможно по паспорту и СНИЛС», — уточнили в пресс-службе ВТБ. «В рамках госпрограмм допускается кредитование только приобретения квартир и готовых жилых домов», — добавили там.
Статус апартаментов
Сейчас апартаменты имеют статус нежилых помещений. В них нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами. Сами апартаменты могут внешне не отличаться от квартир. Но требования и нормы к их строительству гораздо мягче. Так, в многоквартирном доме коммерческое помещение должно иметь отдельный вход.
Если же вы живете в апартаментах, то соседнее помещение могут использовать как фотостудию, фитнес-клуб или лофт для проведения праздников и мероприятий. Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке. Однако апартаменты, как правило, стоят на 10–20% дешевле традиционного жилья. Именно это и привлекает покупателей, отмечают риелторы.
Власти уже не первый год хотят уточнить статус апартаментов и приравнять часть из них к жилью. Сейчас в Госдуме находится документ, он должен определить статус апартаментов, которые будут строиться в будущем. Судьбу уже возведенных апартаментов законопроект не уточняет. В 2022 году в Совфеде предложили приравнять к жилью уже построенные апарт-комплексы, депутаты эту идею не разделяют. В текущей ситуации вопрос со статусом апартаментов остается открытым.
Основная часть предложения апартаментов сконцентрирована в крупных городах, включая Москву и Петербург. По данным bnMAP.pro, в старых границах столицы сейчас в продаже находится 101 проект с апартаментами, в которых продается 6,2 тыс. лотов. По оценкам ЦИАН, средняя цена 1 кв. м составляет 321,5 тыс. руб. (без учета премиального сегмента). Месяц назад «квадрат» стоил на 5,4% меньше (305,1 тыс. руб.). Ранее ежемесячная динамика была менее выраженной (в среднем за последний год +1,5% в месяц). Для сравнения, в квартирах цены за последний месяц увеличились менее чем на 1%.
