Повышение лимита льготной ипотеки до 12 млн рублей значительно расширило возможности покупателей в столичных регионах. Но повышение ставки до 12% снижает эту доступность
Ежемесячный платеж по льготной ипотеке в Москве после повышения ставки до 12% и увеличения суммы кредита составит 123,3 тыс. руб., по семейной ипотеке, параметры которой сохранили, почти вдвое меньше — 71,9 тыс. руб. Такие данные предоставили по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Бест-Новострой».
Платеж по льготной ипотеке
Повышение лимита льготной ипотеки до 12 млн руб. значительно расширило возможности покупателей в столичных регионах. Например, новый лимит с учетом первого взноса 20% (3 млн руб.) позволяет приобрести недвижимость стоимостью до 15 млн руб. По оценке ЦИАН, в Москве и области под этот бюджет подходит 49,1 тыс. лотов, или 73% от общего объема предложения.
Но поскольку ставка по льготной ипотеке вырастет с 7% до 12% годовых, то вместе с ней вырастут платежи и переплата. Для расчета ежемесячного платежа были использованы основные параметры программы.
По данным «Бест-Новостроя», при кредите в размере 12 млн руб. и первом взносе 15% общая стоимость квартиры получается около 14,1 млн руб. А первый взнос будет равен примерно 2,1 млн руб. Ежемесячный платеж по кредиту при такой покупке и условиях ипотеки будет равен 123,3 тыс. руб. А общая переплата по ипотеке за 30 лет составит 32,4 млн руб.
Платеж по семейной ипотеке
Параметры семейной ипотеки, в отличие от льготной на новостройки, сохраняются. Это значит, что ставка остается на уровне 6% годовых, сумма кредита — 12 млн руб., минимальный первоначальный взнос — 15%, срок кредита — 30 лет. «Ежемесячный платеж по кредиту при такой покупке и условиях ипотеки будет равен 71,9 тыс. руб. А общая переплата по ипотеке за 30 лет составит 13,8 млн руб.», — подсчитали аналитики «Бест-Новостроя».
Ставка 12% годовых в целом приемлема для многих покупателей новостроек в Московском регионе. А увеличенный в четыре раза лимит кредита (с 3 млн до 12 млн руб.) делает ипотеку применимой даже к более дорогим московским новостройкам, говорит управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.
«Конечно, далеко не все заемщики будут брать кредит на таких условиях (стоимость квартиры, размер первого взноса), какие указаны в расчетах выше. Кто-то может купить более дешевую квартиру или внести больший первый взнос. Поэтому и размеры ежемесячных платежей и общей переплаты для них также могут быть совершенно другими», — пояснила Ирина Доброхотова. «Ежемесячные платежи по программе семейной ипотеки даже при указанных выше исходных, полагаю, будут приемлемы для большинства заемщиков», — отметила эксперт.
Ежемесячный платеж по льготной и семейной ипотеке
| Ставка | Сумма кредита, млн руб. | Срок кредита, лет | Первый взнос, % | Ежемесячный платеж, тыс. руб. | Общая переплата, млн руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| Льготная ипотека на новостройки | |||||
| 12% | 12 | 30 | 15 | 123,3 | 32,4 |
| Семейная ипотека | |||||
| 6% | 12 | 30 | 15 | 71,9 | 13,8 |
Расчеты: «Бест-Новострой»
