Предложение высокобюджетных новостроек не успевает за спросом, застройщики стали осторожнее выводить новые объемы. В результате Москве снова прочат место в топе мировых рынков по росту цен на элитное жилье
Стоимость 1 кв. м в элитных новостройках Москвы перевалила за 1 млн руб. — сейчас «квадрат» в сегменте стоит примерно на треть больше, чем год назад. Выяснили, в каких районах столицы отмечаются максимальные и минимальные цены на элитное жилье.
Рекордный рост цен и закрытые продажи
Средняя стоимость столичного элитного «квадрата» сейчас, по оценке Knight Frank, составляет 1,016 млн руб., похожую оценку дают и в Kalinka Group. По данным Savills, лидирует по уровню цен на элитное жилье район Патриарших прудов с 2,44 млн руб. за метр (+16% за год), минимальный показатель отмечен в Замоскворечье — 737 тыс. руб. за «квадрат» (+20%). В Басманном районе цены на элитные новостройки за год снизились на 6%, до 747 тыс. руб. за «квадрат», — это единственная локация с отрицательной динамикой. Самый незначительный рост (+5%, до 798 тыс. руб.) зафиксирован в Таганском районе, самый существенный (+55%, до 1,475 млн руб.) — на Якиманке. По остальным основным элитным локациям динамика следующая:
- Остоженка — рост на 14%, до 1,73 млн руб. за 1 кв. м;
- Тверской — 15%, до 1,043 млн руб.;
- Арбат — 15%, до 986 тыс. руб.;
- Хамовники — 16%, до 894 тыс. руб.;
- Замоскворечье — 20%, до 737 тыс. руб.;
- Цветной бульвар — 19%, до 924 тыс. руб.;
- Пресненский — 47%, до 808 тыс. руб.
Максимальный бюджет предложения на элитном рынке сейчас, по оценке Knight Frank, отмечается в районе Патриарших прудов — в среднем 720 млн руб. за лот. Второе место — у окрестностей Остоженки и Пречистенки (402 млн руб.), в остальных районах показатели значительно скромнее.
Без учета закрытых продаж, в которых, по оценке компании «Метриум», в 2021 году реализовались 9 из 52 элитных новостроек, по среднему бюджету предложения лидирует Якиманка (270,2 млн руб. за лот), по динамике показателя за год — Красносельский район (+81,1%). Минимальный бюджет предложения отмечается в Пресненском районе (96,2 млн руб. и 38,1% за год). Показатели остальных районов распределились следующим образом:
- Арбат — 145 млн руб. (+6,8%);
- Басманный — 174,9 млн руб. (+17%);
- Замоскворечье — 123,3 млн руб. (+44,2%);
- Мещанский — 198,7 млн руб. (-0,1%);
- Таганский — 157,6 млн руб. (+37,6%);
- Тверской — 243,3 млн руб. (+17,5%);
- Хамовники — 203,9 млн руб. (+11,3%);
- Якиманка — 270,2 млн руб. (+18,2%).
ЖК «Лаврушинский»
«Дефицит предложения вынуждает застройщиков активнее переходить на закрытые продажи в наиболее востребованных проектах. Они пытаются определить рыночную стоимость с учетом возможного спроса. Закрытый формат снижает прозрачность элитного сегмента и усложняет прогнозирование цен, — говорит директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. — За год число проектов, которые реализуются через закрытые продажи, практически удвоилось». С начала 2021 года закрытые продажи стартовали, например, в ЖК Armani/Casa Moscow Residences и ЖК «Русские сезоны», уточняет Раджабова.
Всего, по оценке агентства элитной недвижимости Barnes International Moscow, с января по июль в столице были открыты продажи в проектах Sky View, «Русские сезоны», «Бадаевский», «Лаврушинский», Slava, Soymonovsky, «Спиридоньевский 17». Половина из них реализуется в закрытых продажах, говорит директор департамента продаж компании Юлия Гринько. В августе, добавляет председатель совета директоров, основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева, стартовали продажи апартаментов в проекте Bogenhouse в Замоскворечье и новая очередь квартир в проекте «Остров».
Источник: realty.rbc.ru
