Еженедельник «Аргументы и Факты» № 4. Расплывчато и мазутно 22/01/2025
В прошлом году цены на арендном рынке продемонстрировали сногсшибательный рост. Что ждать от этого года?
Эксперты портала «Мир квартир», проанализировав ситуацию по 70 городам РФ, пришли к выводам: аренда однокомнатного жилья в среднем выросла на 31,4%, двухкомнатного – на 25,8%, трёхкомнатного – на 27,6%. Были и совсем выдающиеся результаты вроде Череповца, Орла, Тулы, Омска (информацию по ряду городов – см. в таблице).
Ставки аренды на квартиры в ряде крупных российских городов |
||||||
---|---|---|---|---|---|---|
Город |
1-комн., руб./мес. |
Прирост за год |
2-комн., руб./мес. |
Прирост |
3-комн., руб./мес. |
Прирост за год |
Москва |
58 510 |
24,6% |
69 676 |
19,9% |
84 821 |
20,1% |
Сочи |
40 849 |
23,0% |
54 004 |
17,8% |
69 823 |
19,3% |
Хабаровск |
40 005 |
31,3% |
46 930 |
23,7% |
57 730 |
25,4% |
С.-Петербург |
39 445 |
24,3% |
50 641 |
19,6% |
64 660 |
20,9% |
Екатеринбург |
33 672 |
29,1% |
38 267 |
18,6% |
47 771 |
18,1% |
Казань |
33 548 |
29,1% |
44 080 |
29,2% |
56 061 |
42,6% |
Симферополь |
32 956 |
22,2% |
40 090 |
19,1% |
48 480 |
19,6% |
Нижний Новгород |
32 903 |
33,1% |
39 263 |
23,4% |
46 099 |
18,6% |
Иркутск |
31 878 |
35,7% |
38 424 |
23,9% |
46 726 |
19,0% |
Тула |
31 621 |
41,3% |
38 466 |
50,5% |
42 476 |
40,6% |
Калининград |
29 834 |
38,2% |
34 879 |
20,4% |
42 141 |
25,5% |
Череповец |
28 808 |
71,8% |
33 819 |
49,0% |
44 737 |
51,1% |
Ростов-на-Дону |
28 154 |
18,0% |
36 658 |
20,3% |
43 671 |
30,1% |
Пермь |
27 988 |
29,4% |
33 741 |
19,1% |
42 696 |
17,3% |
Владикавказ |
27 658 |
35,3% |
32 615 |
29,8% |
39 266 |
23,1% |
Челябинск |
26 894 |
35,3% |
33 595 |
21,0% |
43 171 |
31,6% |
Омск |
27 604 |
48,2% |
30 639 |
30,5% |
37 279 |
27,5% |
Архангельск |
26 728 |
21,5% |
33 860 |
26,4% |
43 447 |
45,6% |
Самара |
24 642 |
14,8% |
33 007 |
25,1% |
44 561 |
25,4% |
Уфа |
24 198 |
23,0% |
30 763 |
20,2% |
41 722 |
23,2% |
Орёл |
21 739 |
65,5% |
25 373 |
43,2% |
35 384 |
27,5% |
По данным портала «Мир квартир»
По мнению гендиректора портала Павла Луценко, ситуации способствовали инфляция, что сподвигло арендодателей поднять плату, и рост зарплат, который позволил арендаторам принять эти условия. Свою роль сыграла и отмена льготной ипотеки на первичном рынке, которая заставила покупателей квартир пересмотреть свои планы и начать (продолжить) снимать жильё. «А также высокая ключевая ставка, повлёкшая заградительные проценты по жилищным кредитам, – подчёркивает он. – Часть продавцов «вторички» сняли объекты с продажи и перенаправили их на сдачу, благодаря чему предложение на этом рынке пополнилось. Однако в этом году ставки продолжат расти, и довольно активно».
Съемные метры. Готовы ли в России строить арендное жилье
Подробнее
В свою очередь, эксперт рынка недвижимости Олег Бендриков полагает, что в среднем аренда квартиры в крупных городах в этом году будет расти более скромными темпами, чем в 2024-м, и составит примерно 7–10%. «Отчасти этому будет способствовать насыщение рынка. Кроме того, думаю, что рост ключевой ставки затормозится. Плюс после распоряжения президента навели порядок с лимитами по льготной семейной ипотеке. Теперь часть арендаторов сможет перейти в категорию покупателей жилья. Это чуть ослабит спрос», – считает он.
Оцените материал
Источник: aif.ru