Россияне все чаще интересуются не маленькими студиями или однокомнатным жильем, а более просторными квартирами, рассказала риелтор Наталья Перескокова. Связано это с тем, что основной целевой аудиторией для продавцов стали семьи.
«Сейчас в тренде двухкомнатные квартиры средней площади 55-60 кв. м, — уточнила эксперт. — Причины кроются прежде всего в высоких ипотечных ставках и в том, что “Семейную ипотеку” можно теперь взять только один раз. Это заградительные меры для инвесторов, которые когда-то охотно брали студии и “однушки”. Наверное, из 100% сделок с маленькими квартирами 85 были инвесторы. Они заходили в сделку на этапе котлована, а через 2-3 года продавали объект и получали свою прибыль. Как известно, именно небольшое и однокомнатное жилье продать проще всего».
Инвесторы часто использовали для сделок ипотеку, особенно льготную, с низкими ставками. Но теперь основная движущая сила на рынке жилья, особенно нового, — семьи. Чаще всего на сделку выходят молодые семьи с одним-двумя детьми, подчеркивает собеседница. По «Семейной ипотеке» можно взять в кредит 12 млн руб., с учетом минимального первого взноса цена покупки составит около 15 млн руб. Для крупных городов на эти деньги как раз можно купить квартиру площадью порядка 60 «квадратов».
Копить или занять? Где взять денег на первоначальный взнос по ипотеке
Подробнее
«Когда ситуация с ипотекой изменится, то этот тренд тоже скорректируется, — уверена Перескокова. — На рынок вновь выйдут инвесторы. Пока еще многие из них держат деньги под высокий процент на вкладах. Но как только сроки подойдут к концу, вся эта денежная масса может быть направлена именно на покупку жилья. Если спрос на объекты будет резко расти, то и стоимость на них тоже подскочит».
По данным цифровой системы анализа новостроек bnMAP.pro, в пятерку городов-миллионников с растущей площадью жилья в сделках лидирует Омск. За 2024 год метраж покупаемых квартир вырос в среднем на 8% до 55 кв. м. На втором месте — Самара (+6,2%, 55 кв. м), на третьем — Москва (+4,4%, 50 кв. м). Далее следуют Краснодар (+4,4%, 50 кв. м) и Казань (+2,1%, 49 кв. м).
Оцените материал
Источник: aif.ru