На рынке съемного жилья России небывалый ажиотаж. Спрос на аренду превышает предложение и провоцирует рекордный рост арендных ставок, констатирует руководитель агентства недвижимости «Агентесса» Ева Харитонова.
«Есть сразу несколько факторов, которые вызывают ажиотаж, — поясняет она. — Первый — завершение программы льготной ипотеки. Многие потенциальные покупатели, которые планировали приобрести собственное жилье, вынуждены отложить сделку из-за роста ипотечных ставок. Теперь они арендуют квартиры. Второй фактор — приток населения в крупные города. Люди продолжают активно переезжать в мегаполисы в поисках работы и лучших возможностей. Это увеличивает спрос на съемное жилье. Третий фактор — в крупные города возвращаются студенты: осенью они вновь озадачены поиском съемного жилья».
Заоблачные цены. За год стоимость аренды жилья в Москве выросла в 1,5 раз
Подробнее
Эксперт выделяет еще одну причину, провоцирующую ажиотаж вокруг съемных квартир. По данным аналитиков Народного фронта, 46% опрошенных арендаторов жилья испытывают трудности даже с покупкой одежды и не имеют доходов, чтобы купить собственную квартиру. На фоне общей турбулентности многие арендаторы вынуждены переезжать в более бюджетное жилье, что еще больше раскаляет конкуренцию.
«В сложившихся условиях владельцы квартир, сдающие их в аренду, фактически оказались в выигрышной ситуации, — говорит собеседница. — Они могут диктовать свои условия и повышать ставки, зная, что найти им новых арендаторов не составит труда. Приведу пример. Мои клиенты искали себе в декабре квартиру в центре Москвы, на тот момент цена составляла на трёхкомнатную от 90 до 100 тыс. руб. Теперь квартиры подобного класса по цене выставляются от 120 до 140 тыс. руб. И честно скажу, мало кто торгуется».
В Москве количество квартир, выставленных в аренду, увеличилось за последний год на 10-30%. В Санкт-Петербурге — этот же показатель. Но девелоперы и частные инвесторы все равно не успевают выводить на рынок аренды новые объекты. Для удовлетворения растущего спроса их, конечно, недостаточно, уверена Харитонова.
Законно ли следить за арендаторами жилья?
Подробнее
Ранее аналитики «Яндекс. Аренда» подсчитали, что в сентябре этого года количество просмотров объявлений о сдаче жилья в аренду в городах-миллионниках выросло на 5,1%. На первом месте рейтинга оказался Краснодар, там спрос на аренду вырос в 2,5 раза в сравнении с сентябрем 2023 года. Далее идет Волгоград, где запросов на аренду за год стало в 1,8 раз больше. На третьем месте — Омск. Там арендным жильем интересовались на 33,9% чаще, чем раньше. Наибольший интерес у арендаторов вызывают однокомнатные квартиры (41,9%), двухкомнатные (27,8%) и студии (15%). Трехкомнатные объекты искали 8,2% россиян.
Оцените материал
Источник: aif.ru
