Из-за счетов эскроу строительство частных домов в кредит стало хоть и безопаснее, но дороже, рассказал ипотечный брокер Дмитрий Ракута. А те, кто пытается строить самостоятельно в ипотеку, спотыкаются на коротком сроке стройки и рискуют остаться с гигантскими платежами по кредиту.
«Когда только начинали кредитовать ИЖС, условия были гораздо мягче, и можно было получить займы как на самостоятельное строительство, так и на расчеты с подрядчиком, — объяснил эксперт. — Но в итоге часть людей осталась без жилья и с кредитами, потому что строители не рассчитывали свои силы либо просто оказывались мошенниками. Заемщикам теперь приходится судиться, чтобы вернуть хотя бы часть денег».
Брать или не брать. Как снижение ключевой ставки изменит рынок жилья
Подробнее
В Центробанке подсчитали, что примерно пять тысяч россиян, которые взяли льготные кредиты на оплату подрядных работ, свое жилье не получили. Строительные фирмы либо исчезли, либо обанкротились. Но есть и еще одна категория людей, чья мечта о доме на земле не сбылась. Примерно 30 тысяч человек решили, что смогут построить дом сами. Закон предписывает уложиться в 12 месяцев, а иначе льготная ставка по кредиту вырастет в разы — до рыночной. Люди попали в ловушку, оставшись без достроенного дома и с резко подорожавшим займом.
Впрочем, недавние заявления главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной обнадежили заемщиков. Во-первых, срок строительства частных домов на льготные кредиты планируют увеличить вдвое — до 24 месяцев. А, во-вторых, регулятор рекомендовал банкам не оставлять бедствующих заемщиков на произвол судьбы и предлагать реструктуризацию займов.
То же самое касается тех заемщиков, чьи дома не достроили подрядчики. Банки смогут переносить сроки взносов по кредиту, не взыскивать неустойки, и даже списывать долг — частично либо полностью. Конечно, это не обязательство, и как именно поступить в отношении заемщика, решать будут все-таки банки.
Тише едешь — богаче будешь. С покупкой квартиры не стоит торопиться
Подробнее
«Если государство поможет тем, кто не получил дома от подрядчиков, это было бы здорово, — считает Ракута. — С марта этого года дома в ИЖС начали строить через счета эскроу. То есть строительная фирма увидит деньги клиента только тогда, когда до конца достроит и сдаст его дом. Для небольших компаний это означает, что они должны сначала построить на свои деньги весь дом либо получить на это заем. Все затраты, включая уплату процентов по кредиту на дом, подрядчики „зашивают“ в цену. Поэтому стройка, с одной стороны, стала безопаснее для людей, а с другой — сильно дороже».
Эксперт добавляет: переездом в свой дом сегодня интересуются около 40% тех, кто идет за кредитом. Чаще всего рассматривают именно льготные займы — «Семейную» либо «Сельскую ипотеку».
Оцените материал
Источник: aif.ru